Serviço de notícias da China, 4 de março.O Banco Central emitiu instruções de cálculo de conversão na conta pública oficial do WeChat no 4º. Data de preço, a data do preço em 2020 pode consultar a data de referência. para a mais recente taxa de juros de determinação do LPR. notebook para jogar poker
Como calcular os pontos de adição e subtração?
De acordo com o anúncio do Banco Popular da China nº 30, após a referência de preços da hipoteca ser convertida em LPR, o valor adicional deve ser igual à diferença entre a recente taxa de execução do contrato original e a diferença entre o LPR ( valor negativo) do LPR em dezembro de 2019.No passado, os empréstimos de taxa de juros flutuantes eram geralmente determinados por uma certa proporção da taxa de juros de referência dos empréstimos.
Por exemplo, por exemplo, o mutuário Xiao Wang desfruta de um desconto de 10%de desconto (10%) na taxa de juros de referência de empréstimos ao comprar uma casa.
Se Xiao Wang optou por converter o preço dessa hipoteca em LPR, a taxa de juros de referência de empréstimos de 5 anos é de 4,9%e a taxa de execução real antes da conversão é de 4,9 × (1-10%) = 4,41%.O LPR mais de 5 anos lançado em dezembro de 2019 é de 4,8%.De acordo com o princípio das taxas de juros constantes no momento da conversão, o ponto de adição e subtração da hipoteca de Xiao Wang é de -0,39%= 4,41%-4,8%, ou seja, 39 pontos -base são reduzidos.
Desde então, até o reembolso dessa hipoteca, esse ponto de adição e subtração permanecerá inalterado e a taxa de juros da hipoteca mudará com as mudanças do LPR mais de 5 anos.Consulte a Tabela 1 correspondente a outras taxas flutuantes comuns. notebook para jogar poker
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Primeiro, devemos entender os três conceitos:
Tempo de conversão: o tempo para converter a referência de preços da hipoteca pessoal em LPR (entre 1 de março e 31 de agosto de 2020).Durante a conversão, você e o banco precisam negociar para determinar: primeiro, o número de adições e pontos de subtração, o método de cálculo específico é ver a primeira parte;
Data do preço da retinha: refere -se à hora de calcular a taxa de juros das taxas de execução de empréstimos de acordo com o último benchmark de preços (antes da conversão ser a taxa de juros de referência de empréstimos e o LPR).Geralmente é a data de 1º de janeiro ou a data correspondente à data do empréstimo. notebook para jogar poker
Ciclo de recarga: re -determinação do período de implementação de taxas de juros.Se a taxa de juros da hipoteca for alterada uma vez por ano, o ciclo de re -preços será de um ano.
Após a referência de preços ser convertida em LPR, a taxa de juros não será alterada antes do primeiro preço.O contrato original pode ser executado pela data do preço de redirecionamento e pelo ciclo do preço, ou as partes empréstimos podem ser relevidas pelas partes empréstimos.
Se a data do preço de refazer for 1º de janeiro de cada ano, a taxa de juros de 2020 será consistente com a taxa de juros do contrato original de março a agosto de 2020 e será consistente com a taxa de juros do contrato original. O LPR em dezembro determinou a taxa de juros do ano como referência, e depois o ano e assim por diante.Se a data de re -preço for a data correspondente da emissão anual de empréstimos, de acordo com o anúncio de conversão da maioria dos bancos e a conversão antes da data de refazer, o lançamento mais recente do LPR mais recente pode ser determinado pelo preço do preço data;
Continue o exemplo acima, assumindo que o LPR de mais de 5 anos de março de 2020 a julho de 2021 seja de 4,75%(é provável que a situação real mude, dependendo da oferta de LPR na época):
(1) Se a data de reconstrução da hipoteca de Xiaowang for 1º de janeiro de cada ano, e não há diferença entre a conversão de março a agosto de 2020 e agosto de 2020. Antes de 1º de janeiro de 2021, sua taxa de execução foi de 4,8%-0,39%= 4,41%, que que é a diferença de ponto fixo (-0,39%) de LPR (4,8%) em 5 de dezembro de 2019; anos em dezembro de 2020. LPRs são mais do que os anos seguintes.
(2) Se a data da realização for a data da emissão de empréstimos (ou seja, 1º de agosto), se o Little King for convertido antes de 31 de julho de 2020, após a conversão em 31 de julho, a taxa de juros da implementação desta hipoteca é 4,41%;
Se a conversão de Xiao Wang após 1º de agosto de 2020, a taxa de juros da implementação dessa hipoteca permanecerá 4,41%antes de 31 de julho de 2021; 4,36 %das taxas de juros, 4,75 %aqui se referem ao LPR mais de 5 anos em julho de 2021;(Consulte a Tabela 2 em detalhes)
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