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Sempre que uma nova política é emitida, as agências imobiliárias se tornaram um dos grupos mais movimentados.Eles estão em ternos e sapatos de couro, montando veículos elétricos na comunidade, usando um beco e levando clientes a ver suas casas em todos os lugares.

Mas muitas pessoas sentem um pouco de dor de cabeça para as agências imobiliárias.Algumas pessoas até disseram sem rodeios que as agências imobiliárias se tornaram "cúmplices" até certo ponto.Hoje, vamos dar uma olhada nas principais rotinas das agências imobiliárias para "estimular o vento". world series of poker 2008 ps2

Rotina 1: 99%abaixo do preço de mercado é falsa

Vendo que os preços das casas estão subindo como foguetes, às vezes eles de repente escovam uma listagem de "desempenho de alto custo" no software de compra:

A decoração, o apartamento e o ambiente comunitário desta casa são tão bons.

De fato, se você entrar em contato com o intermediário, é provável que seja informado: "Esta casa acabou de ser vendida", "você pode deixar uma ligação, eu recomendo você novamente com uma casa", "há um mesmo apartamento nesta comunidade , Eu tenho o mesmo apartamento, eu levo você para ver "...

Não cairá no céu.99%das casas inferiores ao preço de mercado são moradias falsas e os 1%restantes ficam.

Rotina 2: os intermediários incentivam os vendedores a fazer lances a um preço alto

O preço da listagem é menor que o mercado, o que é gorduroso.De fato, geralmente existem intermediários por trás dessas casas de alto preço.

Muitos chefes de família acabaram de expressar seus desejos à disposição do vendedor à agência imobiliária, e o intermediário começará a ser uma "divisão militar" para os clientes.Eles aconselharão os usuários a rotular o preço mais alto."Ontem, um conjunto de casas em sua comunidade acabou de vender 5 milhões. Se você quiser vender, pendurará 5,5 milhões. Mesmo se você for uma barganha, pelo menos 5,3 milhões serão vendidos pelo menos e você pode facilmente ganhar mais do que 300.000 mais. "

Da mesma forma, parece que os interesses dos proprietários estão realmente buscando benefícios para o próprio intermediário.Por exemplo, uma taxa intermediária é cobrada 2,7%das taxas intermediárias (incluindo 2,2%da taxa da agência intermediária e uma taxa de serviço de garantia de 0,5%) de acordo com o valor real da transação.Se o intermediário incentivar com sucesso o preço do vendedor a aumentar um preço de 500.000 yuan, poderá cobrar 13.000 yuan mais.

Rotina 3: Dois preços de moradias contratadas por vendas são diferentes

O Sr. Zhao é uma família de demolição.Posteriormente, o Sr. Zhao foi a uma agência intermediária para aprender sobre moradias.

"Gostaria de uma segunda casa de dois quartos e uma sala de virar. Todos os aspectos da casa atendem aos meus requisitos. Vou pedir ao intermediário para ajudar o vendedor e falar sobre o preço". A casa, ele assinou o "contrato de passagem contínuo e venda" com o intermediário.No dia seguinte, a equipe da agência intermediária disse ao Sr. Zhao que o intermediário havia conversado com o vendedor.Zhao sentiu que o preço estava dentro de seu escopo de orçamento e assinou um contrato de compra em casa com a empresa intermediária naquele dia. world series of poker 2008 ps2

Nos próximos dias, o Sr. Zhao entregou sucessivamente um depósito e exigiu adiantamento à agência intermediária.No entanto, quando Zhao conversou com o vendedor sobre o preço da transação da Câmara, ele descobriu que, antes de assinar um contrato com a agência intermediária, o pessoal intermediário havia assinado um contrato de vendas com o aumento de preço do vendedor.

Zhao, que sentiu que era "enganado" pelo intermediário, chegou à teoria intermediária."Eles explicaram na época que os 10.000 yuan eram devidos pelo vendedor. Mais tarde, pedi ao vendedor que verificasse o assunto, e o vendedor disse que não havia nada disso. Mesmo que os 10.000 yuan fossem realmente devido pelo vendedor neste poço "

Rotina 4: Oxtador de cobrança

Algumas agências intermediárias têm cobranças opacas e geralmente cobram "taxas de serviço de empréstimo", mas não existe essa taxa se estiver solicitando diretamente empréstimos no banco.

Alguns agentes da segunda mão são baseados em se recusar a solicitar a transferência ou o certificado imobiliário detido e aumentam maliciosamente a taxa de serviço antes da transferência.Além disso, algumas agências intermediárias também usam posições de monopólio de mercado para aumentar as taxas intermediárias.

Adoro minha casa, a Central Plains Real Estate e a Chainjia Real Estate, e três agências imobiliárias aumentaram uniformemente as taxas de serviço de negociação habitacionais de segunda mão de 2%do modelo total de habitação para 3%.Mais tarde, a Comissão de Desenvolvimento e Reforma de Tianjin constatou que as três empresas violavam as disposições relevantes da lei anti -monopólio.

Rotina 5: espalhando rumores

Algumas agências intermediárias até incentivam os compradores a "atirar rapidamente" através da espalhamento de rumores.

Alguns intermediários espalharão "rumores de políticas" em um determinado nó de tempos em tempos, alegando que novas políticas serão introduzidas para incentivar todos a comprar uma casa rapidamente.

Alguns internautas brincavam que qualquer nova política e benefícios formulados pelo governo central podem se tornar uma razão para o hype do intermediário.

Rotina 6: Incentive a compra de uma casa "divórcio falso"

Para promover a transação, alguns intermediários também induzem os compradores a lidar com o "divórcio falso" para aproveitar o desconto de taxa de juros preferencial e a taxa de adiantamento inferior da primeira suíte.

Uma equipe de assuntos civis em Tianjin disse que, de 2016 até o presente, o número de registros de divórcio em Tianjin aumentou 73,5%no ano -ano -estima -se que seja cerca de metade das estimativas de "divórcio falso" por experiência. "

Algumas agências imobiliárias até usam o status quo da informação do casamento do Departamento de Assuntos Civis com o Departamento de Gestão de Habitação e fazem com que os compradores possam usar o "Certificado de Divórcio" e "Hukou" para enganar o Departamento de Gestão Habitacional e cobrar centenas de centenas de yuan.

O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano Relatórios de 30 agências imobiliárias ilegais e empresas de desenvolvimento

Para corrigir o caos no mercado imobiliário acima e corrigir a ordem dos mercados imobiliários em vários lugares, muitas localidades investigaram recentemente e lidaram com muitos intermediários imobiliários ilegais.No dia 29, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano notificou 30 agências imobiliárias ilegais e empresas de desenvolvimento em vários lugares em vários lugares.Esta é a lista de empresas imobiliárias ilegais novamente após três relatórios consecutivos de empresas de habitação ilegal após três relatórios consecutivos de 96 empresas imobiliárias ilegais.

O Ministério da Habitação e o Desenvolvimento Rural Urbano requer a retificação contínua da ordem do mercado imobiliário em vários lugares e se concentra nos três tipos de violações de empresas de desenvolvimento imobiliário e agências intermediárias:

O primeiro é monopolizar a habitação e manipular os preços de mercado; world series of poker 2008 ps2

O segundo é fazer rumores e enganar as expectativas do mercado;

O terceiro é fornecer certificados falsos e interromper a ordem do mercado.

Ao mesmo tempo, é necessário cooperar com as autoridades financeiras competentes para continuar investigando e lidar com os atos de "empréstimos para adiantamento" e outros fundos para entrar nas violações do mercado imobiliário. world series of poker 2008 ps2