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Agência de Notícias Xinhua, Kunming, 1º de novembro: o antigo não está indo para a nova dificuldade -como resolver o "Lao Lai" na comunidade "Lao Lai"

Repórteres da Agência de Notícias Xinhua Wang Yan, Ding Yiquan, Word Qiangqiang

Dezenas de guardas de segurança estão alinhados na porta da comunidade e mais de dezenas de guardas de segurança se olham.Esta é uma cena que aconteceu na nova e antiga empresa de gerenciamento de propriedades na comunidade da cidade de Donghua de Kunming. what is 21 3 blackjack

Nos últimos anos, incidentes semelhantes ocorreram repetidamente em muitos lugares em todo o país. Taxas de propriedade ... A gerência da propriedade é "Lao Lai", e o proprietário da comunidade e até os departamentos governamentais geralmente não têm como fazê -lo.Os profissionais sugeriram que a solução de disputas imobiliárias exige medidas inovadoras de gerenciamento, melhorando as leis e regulamentos relevantes e os mecanismos de saída do mercado.

Disputas no gerenciamento de propriedades: não é fácil dizer que você deseja mudar

Desde a conclusão da comunidade da cidade de Jiangdonghua em 2003, a Kunming Longquan Property Service Group Co., Ltd. é responsável pelo gerenciamento de propriedades comunitárias."No começo, foi muito bom. Depois de 2008, a atitude e a qualidade do serviço de propriedade estavam em declínio. A higiene não era tão boa quanto antes. O sistema de monitoramento na comunidade foi danificado e paralisado.Além disso, o Clube de Leasing de Propriedade e o aumento das taxas de estacionamento sem autorização também deixaram muitos proprietários insatisfeitos.

Em junho de 2016, o Comitê da Indústria de Jiangdong Huacheng rejeitou a propriedade de Longquan e selecionou o Yunnan Power Property Service Co., Ltd. como um novo gerenciamento de propriedades.Jin OU, diretor do Comitê da Indústria de Jiangdong Huacheng, apresentou: "Às 00:00 de 1º de outubro, o contrato com a Longquan Property expira e deve ser adquirido pela propriedade de força, mas a propriedade de Longquan não vai". what is 21 3 blackjack

Em 11 de outubro, o Departamento de Habitação e Construção do distrito de Panlong, em Kunming, emitiu uma ordem administrativa para ordenar a propriedade de Longquan para cumprir serviços de propriedade ao Comitê da Indústria, de acordo com a lei até 17 de outubro.No entanto, a propriedade de Longquan não se retirou conforme a reconsideração administrativa programada e apresentada ao Kunming Housing and Urban Construction Bureau.Jia Zusheng, gerente geral da propriedade de Longquan, disse que a propriedade de Longquan não sairia antes que a disputa fosse razoavelmente resolvida.

A disputa sobre a nova e antiga gestão material de Jiangdong Huacheng não está sozinha.No dia de Ano Novo em 2014, quando o novo e antigo objeto do novo e antigo objeto da comunidade de Shengshi de Shengshi, de Xangai, os dois lados se confrontaram e se repreenderam. O novo objeto do novo objeto, causando 2 mortes e 6 lesões.

Nos últimos anos, as queixas e disputas de propriedades estiveram em várias tendências.No relatório do índice de satisfação do consumidor de 2015 em 2015 divulgado pela Comissão de Direitos do Consumidor da Província de Sichuan, a satisfação do Serviço de Propriedade ocupa o terceiro lugar no consumo de serviços.No primeiro semestre deste ano, a análise de reclamações da Organização da Associação de Consumidores da Associação de Consumidores Provinciais na primeira metade deste ano mostrou que as queixas de propriedades aumentaram significativamente.

Cadê?Três "limiares" não são bons

A investigação do repórter constatou que os três "limites" existentes na realidade causaram a substituição do gerenciamento de propriedades.

Primeiro de tudo, é difícil para o grupo proprietário ser unificado, e o comitê da indústria é difícil de gerar, o que fez com que muitas comunidades não conseguissem retirar o gerenciamento de propriedades.Luo, o proprietário da mansão do Vaticano na cidade de Nanchang, já criou o comitê da indústria. .

Em segundo lugar, os procedimentos legais são complicados.De acordo com os regulamentos da lei e da gerência da propriedade, a substituição da propriedade deve ser realizada pela reunião do proprietário para discutir e votar.Alguns comitês da indústria não conheciam leis e regulamentos relevantes e tiveram violações de regulamentos.Por exemplo, em 2014, Nanjing Jiangning Baijiahu Villa Garden Industry Committee substituiu a propriedade sem manter a conferência do proprietário e não obter a opinião uniforme de todos os proprietários, e violou o procedimento de licitação e acabou sendo contestada pelo proprietário.

Terceiro, é difícil para mediação administrativa.Mesmo após vários procedimentos estatutários, se o antigo gerenciamento de materiais insistir em não sair, o governo poderá fazer muito limitado.Em 2009, a Shanghai Real Estate Co., Ltd., levou o Comitê da Indústria da Comunidade de Shanghai South Huacheng a tribunal, alegando que o procedimento de emprego era ilegal.Antes disso, o comitê e os proprietários da indústria procuraram repetidamente departamentos de gerenciamento relevantes, mas não foram efetivamente resolvidos. what is 21 3 blackjack

"O poder administrativo do governo é muito pequeno e qual parte não pode ser forçada a se retirar". . what is 21 3 blackjack

Zhou Jun, vice -diretor do Departamento de Construção da Habitação do Distrito de Panlong, Kunming City, disse que o Departamento de Construção Urbana e Urban emitiu instruções administrativas para ordenar que a exportação da propriedade de Longquan.Mas se você continuar a ser um impasse, a disputa será resolvida apenas por canais judiciais.

Multi -Strategy trabalha em conjunto, dê o gerenciamento físico íntimo da comunidade

Como tornar a substituição mudar mais suave?Atualmente, muitas tentativas foram realizadas em vários lugares. a cidade.Para os proprietários e empresas imobiliárias que geram disputas de propriedades, o juiz do caso que lida com o caso esclarece a responsabilidade de ambas as partes de mediar de acordo com a lei.Os tribunais de base -raízes também organizam um painel colegiado especial para selecionar casos típicos para abrir o julgamento na comunidade para alcançar o efeito de "lidar com um caso, educação e regulamentar uma parte".

No entanto, é difícil resolver a dificuldade de mudar o assunto. what is 21 3 blackjack

Os proprietários da comunidade precisam melhorar a alfabetização de sua participação na autonomia do proprietário."Em alguns lugares, a comunidade usa a Internet para estabelecer uma plataforma para troca de informações entre os proprietários e estabelecer um comitê de negócios na Internet e depois negociar com a empresa imobiliária para resolver o problema com a empresa imobiliária. Comparado com um único proprietário Eficiência de proteção contra direitos, melhorou muito. estabelecer contatos para formar consenso.

Zeng Yuexing acredita que a chave para resolver disputas de propriedades é melhorar as leis e regulamentos.Os regulamentos atuais de gerenciamento de propriedades devem resolver certas dificuldades nas disputas da propriedade.Sugere -se que as restrições locais sejam introduzidas.

Ao mesmo tempo, melhore o mecanismo de saída do próprio mercado imobiliário.Li Yushun, secretário -general da Associação de Pesquisa em Direito de Negócios da China, acredita que empresas imobiliárias como operações irregulares, confiabilidade, sem qualificações, invadindo os interesses dos proprietários e "Lao Lai" devem ser obrigados a corrigir dentro de um limite de tempo, e a retificação será retirada do mercado de gerenciamento de propriedades.Nesse sentido, ele precisa ser promovido de cima para baixo.