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Um imóvel alto apareceu no Max Science and Technology Innovation Park em Jiangning District, Nanjing, chamado "Max Enterprise Source". villas vizinhas.Então, por que o preço da casa dessa vila é tão baixo e o que é o oleoso?O jornalista Yangtze Evening News Zi Niu conduziu algumas investigações sobre isso.

Zi Niu News Reporter Ji Yuxuan Ma Yanbo

O preço de uma vila na área central é tão baixo?

O preço mínimo da "MAX Enterprise Source" é de apenas 11.000 yuan/metro quadrado.

Após a orientação do repórter, o repórter de Zi Niu chegou ao Comitê de Gerenciamento de Parques Gaoxininyuan Max Science and Technology, perto do distrito de Jiangning, Distrito de Jianguning, Distrito de Jiangning, Nanjing, Nanjing, Nanjing City.Um lugar no saguão no primeiro andar do comitê de administração se tornou um escritório de vendas, e uma enorme mesa de areia é colocada no meio.Da perspectiva da exibição do LED, este projeto é chamado de "Fonte MAX Enterprise", que fica perto da cidade universitária de Jiangning.

Um vendedor apresentou aos repórteres que a primeira edição foi construída e já existem comerciantes que se estabeleceram."A primeira edição foi iniciada em 2015".De acordo com a equipe de vendas, os descontos atuais são relativamente grandes.De acordo com a equipe de vendas, além de vários edifícios de alto nível que todo o projeto mantém o investimento geral no parque, existem mais de 20 projetos de vilas. Cada edifício é dividido em quatro pedaços.Além disso, os dois andares subterrâneos são presentes e não precisam pagar separadamente.

O jornalista da ZI NIU notou que, no Tencent Real Estate Channel, mostrou que a cotação de vendas da fonte do Max Enterprise em 14 de março de 2018 era um preço médio de 1.5800 yuan/metro quadrado.Entre os projetos residenciais comerciais de 29 dólares de Jiangning, o preço médio de venda das empresas Max construídas pela Max Enterprises é 28%menor que o preço médio de Jiangning.

A compra de uma casa foi criada "Pré -requisito"!

Pessoalmente, se você deseja comprar uma casa, precisa pagar 1100 yuan para administrar uma empresa.

Então, por que o preço da propriedade é tão preferencial?Acontece que o problema está na natureza da terra.

A equipe de vendas da Max Enterprises disse aos repórteres que, se desejarem solicitar um certificado imobiliário, a segunda fase atual e a terceira fase precisam ser tratadas após 540 dias após a entrega.A razão pela qual os procedimentos de direitos de propriedade podem ser concluídos por tanto tempo.Ao mesmo tempo, a equipe de vendas enfatizou que o promotor imobiliário é Nanjing Jinning Tianrui, e o principal acionista do projeto é o Jianguning Science and Technology Park, por isso deve ser uma prova.

Jornalistas da Zi NIU aprenderam através do site oficial do Departamento de Terras que a natureza desta terra é realmente usada para ciência e educação, e esse requisito foi feito na transferência de terras:

1. O cessionário deve ser uma plataforma de investimento para a unidade de gerenciamento ou TI.

2. Após a conclusão do projeto, as casas construídas podem ser transferidas e vendidas, mas a taxa de transferência não deve exceder 50%da área total de construção, e os objetos de vendas de transferência devem ser uma empresa ou instituição de pesquisa e desenvolvimento científica e tecnológica com a Condições especificadas na unidade de gerenciamento.

3. O cessionário e o alvo da transferência ou vendas do setor imobiliário devem ser identificados como empresas ou instituições de pesquisa e desenvolvimento científica e tecnológica por meio dos departamentos de informações industriais e ciências e tecnologia.

Os jornalistas da Zi Niu informaram claramente o vendedor que eles não tinham empresas de pesquisa científica relevantes e só podiam comprá -las em seus próprios nomes.A outra parte disse que o departamento de atendimento ao cliente pode fornecer serviços de suporte relevantes para uma parada e só precisam pagar 1100 yuan.O chefe da fonte do MAX Enterprise do departamento de atendimento ao cliente disse a repórteres que escolhem 5 nomes para as empresas recém-executadas Tempo, depende da situação.O supervisor do Departamento de Atendimento ao cliente disse que os procedimentos relevantes necessários para o registro de empresas de empresas e o departamento competente do governo do parque darão cooperação e conveniência.Até o departamento de vendas cooperará com o indivíduo para emitir um certificado de aluguel para uma casa através da unidade competente do parque, para que você possa solicitar uma licença comercial com sucesso.

Resposta do Comitê de Gestão

Não existe a entrada e aprovação de uma empresa.

A situação do jornalista Zi Niu é verdadeira do departamento de vendas?As casas sobre terras científicas e educacionais podem ser vendidas a indivíduos após uma certa embalagem?O repórter encontrou o Comitê de Gestão de Jiangning High -Tech District, Nanjing.Uma pessoa relevante disse aos repórteres que este projeto não deve receber indivíduos."O parque deve ser rigoroso em qualificações para as últimas empresas".Segundo a pessoa, a primeira fase da fonte do Max Enterprise revisou algumas empresas por meio de qualificações, e o parque pode até anunciar a lista desses lote de empresas para a sociedade.Para o desenvolvimento do segundo e do terceiro período, o parque ainda observará estritamente os resultados e usará recursos de alta qualidade para usar os locais a serem usados.

Em resposta a alguns vendedores mencionaram que as qualificações da empresa relevante podem ser liquidadas no pagamento de 1100 yuan.Primeiro, as empresas registradas no parque não precisam pagar um centavo. essas empresas.Em resposta a isso, o repórter continuará investigando.

Análise de especialistas

O governo quer atrair empresas de ciências e tecnologia, mas às vezes os desenvolvedores são perfurados pelos desenvolvedores

Wu Xianghua, diretor do Instituto de Imóveis de Tiancheng da Universidade de Tecnologia de Nanjing, acredita que o fim desse fenômeno é que a causa raiz do fenômeno é a ligação da transferência de terras. , o que deixa muito espaço para desenvolvedores.

Não é possível receber licenças de pré -venda para a terra científica e educacional

Ele disse que, de acordo com o motivo, a terra científica e educacional deve atender às necessidades de ciência, educação, pesquisa e desenvolvimento e cargo na unidade, que não é muito diferente das terras do escritório.No entanto, no processo de atrair investimentos em vários governos locais, vários governos locais tentaram se separar da área de uso de escritórios comerciais na forma de ciência e educação e terra, atraindo empresas de ciências e tecnologia com características de baixo custo.Tomando o projeto JianGning como exemplo, a transferência e as vendas da transferência e vendas do setor imobiliário são permitidas. . resultado jogo bicho bahia de hoje

As "três" áreas são difíceis de explicar a responsabilidade

Wu Xianghua apontou que, como departamento de gestão de habitação, não pertence à categoria de habitação de commodities. Casa comercial, não terá a base para a administração. E as vendas disfarçadas no estágio inicial não estão dentro do escopo do planejamento e punição do departamento de planejamento. fazendo com que os desenvolvedores perfurem o vazio, que é uma das razões pelas quais incidentes semelhantes estão surgindo.

O risco de comprar uma casa é alto, e o departamento de planejamento é ordenado para restaurar o estado original

Quais são os riscos dos compradores que compram essa propriedade?Wu Xianghua apontou que, antes de tudo, é impossível transferir facilmente. -Imposto adquirido de acordo com a natureza da ciência e da educação. resultado jogo bicho bahia de hoje

Wu Xianghua acredita que o maior risco é que, após a conclusão da entrega futura, se o proprietário o usar de acordo com a natureza da casa, o departamento de planejamento solicitará ao proprietário que restaure o estado original, use -o de acordo com o uso do uso de Escritório de Ciência e Educação e punir o proprietário.

"Loching" deve estar no processo de transferência de terras

Wu Xianghua acredita que, no futuro, os perigos ocultos devem ser evitados o mais rápido possível quando a terra é transferida.Se a transferência for transferida, deve -se acordar que apenas uma empresa se registrou alguns anos atrás para se tornar o cessionário.