resultado da quina 2822

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De acordo com o Wall Street Journal, o aumento acentuado das taxas de juros em um curto período de tempo fez com que os imóveis comerciais se depreciassem, juntamente com a promoção do escritório em casa e a ascensão do comércio eletrônico, todos os quais levaram a uma nítida declínio na demanda por escritórios e terras de varejo. resultado da quina 2822

É relatado que, embora não esteja claro até que ponto a situação nesta rodada do mercado imobiliário comercial dos EUA se deteriorou, os proprietários de escritórios e terras de varejo têm um problema mais profundo. .

Isso significa que o setor imobiliário comercial nos Estados Unidos não pode mais contribuir para o crescimento econômico dos Estados Unidos, pois durante o período de recuperação anterior, e a desaceleração no mercado imobiliário também prejudicará as cidades que dependem do setor imobiliário Impostos e ativos dos bancos de arrasto.

Essa também é uma má notícia para os principais bancos, fundos de pensão e empresas de gerenciamento de ativos.Eles são os maiores credores e proprietários de imóveis comerciais americanos.Eles enfrentarão perdas nos próximos anos.

De acordo com os dados fornecidos pela KBW da Instituição de Pesquisa, os empréstimos hipotecários comerciais representam 38%dos dígitos médios dos empréstimos bancários nos Estados Unidos, enquanto os dados de Ruiqin mostram que a média de cerca de 9%dos ativos imobiliários dos principais norte -americanos essência pública de pensão resultado da quina 2822

O artigo afirma que, durante o declínio econômico anterior, uma vez que os sinais de recuperação ocorreram, foi benéfico para o proprietário do setor imobiliário.Um grande número de trabalhadores de colarinho branco entrou na cidade, cheio de escritórios e também trouxe grupos de clientes confiáveis ​​para lojas e restaurantes.Ao mesmo tempo, o tedioso processo de aprovação e as restrições regionais também dificultaram a construção de casas, o que também permitia aos proprietários evitar os problemas da competição. resultado da quina 2822

Mas, no momento, o surgimento de novas tecnologias mudou a maneira como as pessoas vivem e trabalham, e muitos proprietários ameaçaram.Por exemplo, os varejistas continuaram lutando com a ascensão do comércio eletrônico, e o valor dos imóveis da loja diminuiu.O UBS Group disse que o número de lojas nos Estados Unidos este ano aumentará significativamente.

Em termos de terras de escritório, os proprietários do prédio de escritórios começaram a se sentir "mais do que demanda".Graças à assistência da tecnologia, como e -mails, videoconferências, armazenamento em nuvem etc., o escritório remoto está se tornando elegante, o que também significa que mais escritórios estarão vazios do que antes da epidemia.

"As pessoas pensam nesses edifícios de escritórios, sentem que são eternos. Porque esses edifícios sempre parecem ser alugados quase. Mas não esperavam que haveria uma mudança". Empresa de investimento em Nova York. resultado da quina 2822

É relatado que a maioria dos analistas atualmente prevê que, com a expiração de mais arrendamentos e a redução contínua da escala de uso da terra, a taxa de vaga de imóveis continuará a subir no futuro.A previsão de uma agência de análise imobiliária mostra que, desde o início de 2022, o preço dos prédios de escritórios caiu 25%e o preço do shopping caiu 19%, que caiu 44%em comparação com 2016.

Gim Costelo, economista -chefe do setor imobiliário, Morgan Stanley Capital, disse que a última vez que os proprietários de imóveis nas grandes cidades americanas experimentaram o mercado descendente e de longo prazo nas décadas de 1960 e 1970. de máquinas de fax e telefones longos -permite que fábricas e escritórios saem das grandes cidades para encontrar lugares mais baratos.Mais famílias americanas também desistiram de morar no centro da cidade e optaram por se estabelecer nos subúrbios.Além disso, a inflação e as taxas de desemprego crescentes contínuas também têm um impacto negativo no mercado.Muitos apartamentos urbanos, escritórios e proprietários de lojas assistem à sua riqueza evaporada.Em Branks em Nova York, alguns proprietários até deliberadamente incendiaram para destruir seus imóveis para obter uma compensação de seguros. resultado da quina 2822

Hoje, as taxas de juros vagas e crescentes são levadas em conjunto ao proprietário.Tomando uma terra de escritório nos arredores de Jacksonville, Flórida, como exemplo, o único banco alemão alugado da terra utilizado foi transferido no final de 2022.Devido ao aumento geral dos custos de empréstimos domésticos, e o preço das casas despencou, o proprietário da terra usado lá não conseguiu obter um novo empréstimo, o que a levou a anunciar o padrão de empréstimos hipotecários em 1º de abril. resultado da quina 2822

Segundo relatos, a alta taxa de vacância e o aumento dos prédios de escritórios levaram a uma série de incidentes padrão este ano, incluindo Bo Feng, uma das maiores empresas imobiliárias listadas do mundo.A Bloomberg informou que a empresa tinha cerca de US $ 161,4 bilhões em empréstimos hipotecários de escritórios, e os edifícios de escritórios que enfrentavam quebra de contrato estavam concentrados principalmente em Washington.Dois meses atrás, a empresa havia acabado de aparecer cerca de US $ 784 milhões em inadimplência de dívida devido a dois edifícios em Los Angeles.