resultado da loteria federal de hoje das 18 horas

Repórter de notícias crescente Ji Simin

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A Conferência Central de Trabalho Econômico propôs que o risco de imóveis seja resolvido ativamente e promova o desenvolvimento constante e saudável do mercado imobiliário.Melhore sistemas básicos relevantes e acelere a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.Como construir um novo modelo de desenvolvimento imobiliário?No ano novo, quais são os novos caminhos dos imóveis da China?

À medida que a taxa de urbanização do meu país excede a marca de 60%, o espaço de construção urbano do meu país está gradualmente mudando de construção incremental de grande escala para o estágio de transformação de qualidade existente e ajuste de estrutura incremental.Acelere a promoção da renovação urbana e a exploração da renovação urbana para se tornar uma escolha inevitável para a construção urbana entrar em um novo estágio.

Operação de renovação urbana recebe múltiplas missões

Em 2020, Wang Menghui, então ministro de Habitação e Desenvolvimento Urbano -Rural Wang Menghui, "Implementação de Ações de Renovação Urbana" no Daily do Povo, apontou que a implementação das operações de renovação urbana é um requisito inevitável de se adaptar à nova situação de Desenvolvimento urbano e promover o desenvolvimento da cidade de alta qualidade.Em 2019, a taxa de urbanização permanente do meu país é de 60,6%. . "

A implementação das operações de renovação urbana também recebe várias missões.A "implementação de ações de renovação urbana" mencionada acima mencionou que a implementação das operações de renovação urbana é um caminho importante para implementar firmemente a estratégia de expandir a demanda doméstica e construir um novo padrão de desenvolvimento; desenvolvimento e construção e promoção do modo de desenvolvimento econômico;

Hu Jinxing, professor associado do Departamento de Política Pública da Universidade Normal da China Oriental e Decano Executivo do Instituto de Pesquisa Imobiliária Oriental, disse ao Peng Mei News que a renovação urbana é uma das partes importantes e importantes fatores de condução para o desenvolvimento sustentável de o setor imobiliário.Ao mesmo tempo, a renovação urbana também é uma parte importante da modernização da governança urbana do meu país. Desenvolvimento da sociedade.

"A renovação urbana também é um requisito objetivo para o objetivo do segundo século do meu país. Através da renovação urbana, o layout espacial da cidade é otimizado, a infraestrutura pública urbana é melhorada e mais residentes compartilharão os resultados do desenvolvimento".

Cui Yan, vice -reitor do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Shanghai Yiju e vice -secretário -general da Sociedade de Economia Imobiliária de Xangai, disse em entrevista à Peng News que o 20º Congresso Nacional do Partido Comunista da China implementará a implementação do urbano Operações de renovação para a transformação de métodos de desenvolvimento urbano em grande escala em grande escala, urbanos e cidades chineses, urbanos chineses e cidades a partir do auge da nova direção do desenvolvimento futuro e construir um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, o status da cidade da cidade A política nacional de renovação é basicamente estabelecida.

Cui Yan apontou que 2023 é um ano em que a conotação de atualizações urbanas em meu país é continuamente enriquecida e aprofundada.Em 7 de julho de 2023, o Ministério da Habitação e o Desenvolvimento Urbano emitiu o "Aviso sobre a promoção de obras de renovação urbana em uma promoção sólida e ordenada da renovação urbana"; As cidades constantes e constantes para promover a reconstrução da cidade na cidade. Todos os tipos de imóveis ociosos.Pode -se observar que a transformação da renovação urbana expandiu -se da antiga transformação da comunidade antiga para o modelo de desenvolvimento que enfatiza a principal conotação de moradias populares, transformação urbana da aldeia e revitalização de imóveis ociosos na segunda metade do ano.

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"A renovação urbana não é apenas a regeneração do espaço, mas também a inspiração da vitalidade econômica e da comunidade". Prática atual de renovação urbana, também observamos a exploração do caminho concentrada em três aspectos: antes de tudo, a exploração diversificada do sujeito da atualização está mudando de um modelo tradicional de desenvolvedor único para um modelo de cooperação diversificado, incluindo o governo, empresas, comunidades e outros Particulares para participar do projeto de atualização.Em segundo lugar, buscando inovação no método de atualização, especialmente nos mecanismos de suporte e incentivo de políticas, o governo está tentando motivar o investimento privado e a participação por meio de subsídios fiscais e descontos de impostos, garantindo que o projeto de atualização possa servir melhor interesses públicos.A evolução dos modelos de negócios também é crítica.

No entanto, na prática, muitas pessoas no setor mencionaram que ainda enfrentam certos desafios no processo de promoção da renovação urbana, incluindo os problemas econômicos sustentáveis ​​da renovação urbana, problemas sociais sustentáveis ​​e como aprimorar suas operações e operações sustentáveis ​​após o conclusão da atualização da cidade.

Em uma entrevista à crescente notícia, Hu Jinxing apontou que, no passado, durante o rápido desenvolvimento do setor imobiliário, por meio de demolição e construção em grande escala, foi fácil obter equilíbrio de financiamento.Atualmente, a relação de oferta e demanda do mercado imobiliário mudou drasticamente, e novos requisitos, como proteção histórica e cultural das políticas de renovação urbana, foram apresentadas. ?Ao mesmo tempo, como permitir que os indivíduos relevantes participem de decisões de renovação urbana e aprimorem a identificação e o apoio dos interesses de vários interesses em projetos de renovação urbana; Atrair popularidade e como garantir que as operações possam ser um grande desafio enfrentado.

Xu Yanxiong apontou que, diferente do desenvolvimento da nova cidade, o conteúdo da renovação urbana não é apenas a transformação da transportadora.O núcleo da renovação urbana é trazer nova vitalidade à cidade por meio de métodos de inovação.

Ele acredita que existem cinco elementos principais de renovação urbana, a saber, construir uma ecologia industrial, impulsionar vários compostos, dar novas cidades, ativar o espaço urbano e integrar o valor do tráfego.A renovação urbana deve estar no futuro; portanto, além da inovação de múltiplas disciplinas, inovação de políticas e inovação de modelos de negócios, também precisamos introduzir ativamente as metas de desenvolvimento de carbono baixo, buscar o desenvolvimento de compostos elásticos, melhorar a eficiência da gestão operacional e incentivar a inovação corporativa .

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Em uma entrevista à crescente notícia, Xu Yanxiong também mencionou que a renovação urbana, como um complexo projeto de regeneração urbana, enfrentou uma série de desafios, especialmente em termos de economia e outros aspectos.Econômico é o fator -chave no sucesso dos projetos de renovação urbana, mas o desafio é que a atualização de projetos geralmente acompanhados por altos custos de curto prazo, e sua renda pode ser acumulada e realizada por um longo tempo.

"O problema do equilíbrio de capital da renovação urbana é considerar investimento e renda. Atualmente, há mais discussões na sociedade para realizar trabalhos de renovação urbana, e o trabalho de atualização da cidade deve considerar quem paga o dinheiro e quem recebe o dinheiro, Quem recebe o dinheiro, quem recebe o dinheiro, quem recebe o dinheiro, quem recebe o dinheiro, quem recebe o dinheiro e quem recebe. .

Shen Chi mencionou que "a renovação urbana também deve considerar como implantar a indústria. Se não houver implantação industrial na área atualizada, só pode ser o modelo do desenvolvimento imobiliário no passado. Que tipo de indústrias e indústrias podem ser O selecionado para a escolha não está disponível. o trabalho mais suave.

Xu Yanxiong mencionou que, além de questões econômicas, existem certos desafios, como pontualidade padronizada, mecanismo elástico baseado em função e mecanismos de gerenciamento operacional.

Na visão de Xu Yanxiong, em termos de pontualidade padronizada, a renovação urbana é um processo dinâmico. atender às necessidades da renovação urbana.Ao mesmo tempo, a renovação urbana não é apenas a transformação do espaço físico, mas também inclui operações e gerenciamento subsequentes.Isso requer o estabelecimento de um mecanismo eficaz, incluindo gerenciamento de propriedades, participação da comunidade e melhoria contínua nos estágios subsequentes de desenvolvimento.

Houve duas rodadas de lista de experiência de replicação anunciada

Da perspectiva do nível de prática nacional, Shen Chi mencionou que o Ministério da Habitação e o Desenvolvimento Rural Urbano anunciou as duas rodadas de implementação da operação de atualização da cidade para copiar a lista de experiências.

Em dezembro de 2022, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano resumiu a experiência e as práticas de cidades piloto e localidades em cidades e localidades e formou a "implementação de ações de atualização da cidade para copiar a experiência e a lista de práticas (primeiro lote)" e emitido .A lista do estabelecimento de um modelo de implementação sustentável de orientação governamental, operação de mercado e participação pública a partir do estabelecimento de mecanismos de planejamento de renovação urbana e políticas de apoio ao apoio à inovação e às políticas de apoio de renovação urbana, etc. A cidade pode aprender com a referência experiência e prática.

Tomando Xangai como exemplo, na construção de um mecanismo diversificado de garantia de financiamento, Xangai criou um fundo de renovação urbana.Para atrair amplamente as forças sociais para participar da renovação urbana, o grupo imobiliário de Xangai estabeleceu em conjunto 80 bilhões de yuan de empresas habitacionais e fundos de seguros como os comerciantes da China Shekou, CCCC Group, Vanke Group, Guoshou Investment, Poly Development, China Pacific Insurance, Investimento de seguro da China, etc. Cidades de investimento orientado Atualize projetos para promover a otimização funcional urbana, garantia de subsistência das pessoas, melhoria da qualidade e proteção de aparência.

Em novembro de 2023, o Escritório Geral do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano emitiu a "Lista de Experiência e Prática de Cópia (Segundo Lotes) sobre impressão e implementação de ações de renovação urbana (Segundo Lote). Em termos de inovadora renovação da cidade implementação Modelo, a lista lista muitos lugares para melhorar os estoques de ações para melhorar as políticas de gerenciamento de uso de estoque de estoque, melhorar o mecanismo de financiamento de investimento múltiplo de renovação urbana, estabelecer um mecanismo de participação multi -subjacente, explorar a operação da operação pré -processamento e a integração de todo o processo.

Tomando Pequim como exemplo, em termos de estabelecer um mecanismo de participação multi -subjacente, a aliança de renovação urbana municipal de Pequim impulsionou a participação multi -indústria.Iniciado por 12 unidades, incluindo China Construction Bank, China Construction Group, Cofco Group, Shoukai Group, Vanke Group e State Development Bank, para estabelecer mais de 100 empresas que cobrem planejamento urbano, design, construção, operação, fornecimento de materiais, científico e tecnológico Inovação, etc. A participação na Urban Renewal Alliance adota métodos de operação e operação física orientados para o mercado para estabelecer uma ligação entre a cooperação do governo -interprise para fornecer orientação e serviços profissionais, como planejamento, construção, administração e finanças urbanos.

Hu Jinxing acredita que diferentes projetos na renovação urbana têm grandes diferenças.Ao mesmo tempo, a implementação de estratégias de pool de ativos de renovação urbana, isto é, através da combinação de projetos de renovação urbana e projetos vizinhos ou outros, para garantir que a economia dos projetos de renovação urbana seja viável.Além disso, explorar ativamente o novo modelo de governança de renovação urbana, ou seja, incorporar grupos de interesse relevantes no mecanismo de tomada de decisão para atender às demandas de diferentes indivíduos com interesse.Por fim, otimize o mecanismo orientado para o mercado, selecione os excelentes operadores urbanos e aprimorem a sustentabilidade das operações.

Atualizar o investimento em cidades de primeira e segunda - será dominante

A julgar pela promoção de cidades em vários lugares, Cui Yan mencionou que, atualmente, muitas cidades introduziram regulamentos e políticas de renovação urbana e, ao mesmo tempo, "Planejamento Especial" é introduzido e os indicadores quantitativos são claramente introduzidos.Por exemplo, Shanghai emitiu os "Regulamentos de Atualização Urbana de Xangai", "Diretrizes de Atualização Urbana de Xangai", "Plano de Ação de Atualização Urbana de Shanghai (2023-2025)", e a cidade de Guangzhou emitiu o "governo do povo municipal de Guangzhou sobre a profunda escola urbana da escola renewal da escola" ". Opiniões de implementação do desenvolvimento da qualidade ", Chongqing emitiu as" opiniões orientadoras sobre planejamento e gerenciamento de terras de renovação urbana (julgamento) ", e Pequim emitiu o" Plano de Quatorze Cinco anos de Pequim ".Fuzhou, Dalian, Jinan e outros lugares também introduziram planejamento especial para a renovação urbana.

Entre eles, Xangai e outras cidades anunciaram o plano de trabalho e a conclusão da renovação da cidade.Shanghai foi divulgado publicamente.De 2023 a 2025, Xangai planeja concluir a reforma da transformação residencial de funcionários não completa de cerca de 900.000 metros quadrados. Villages antigas (residenciais) Área da casa.

Ao mesmo tempo, muitas cidades promoveram ações de renovação urbana na forma de "plano de ação", "modalidades", "anos de atividade" e "ano de promoção".Por exemplo, Wuhan propôs realizar a ação "Ano de Renovação da Cidade". Para completar 260 comunidades antigas.

Cui Yan acredita que o investimento urbano de renovação é gradualmente dominante e há um enorme espaço para o desenvolvimento do mercado.Muitos relatórios de pesquisa de corretagem mostram que, no caso de um espaço de investimento incremental limitado, o investimento em atualização nas cidades do primeiro e do segundo nível será dominado no futuro.Da perspectiva da atual transformação de alto nível da vila, a "vila da cidade" da grande cidade de grande porte da cidade grande deve ser transformada ou mais de 1,3 bilhão de metros quadrados e quase trilhões de investimentos em nível superior a cada ano de 100 milhões de yuan.O relatório de valores mobiliários de Guohai mostra que o ciclo médio de transformação é de 5 anos de 2023-2027, e a faixa de cálculo inclui 21 grandes cidades de grandes dimensões e 14 grandes cidades. é geral.Espera -se que um total de 1,21 trilhão de yuans em investimento imobiliário deva ser estimulado dentro de 5 anos, representando 19,5%do investimento total do setor imobiliário de 6,2 trilhões de yuan no país.A Huatai Securities estimou aproximadamente que o investimento anual na vila no país no país pode ser centenas de bilhões de níveis, e a escala cumulativa da escala cumulativa durante o período "14º plano de cinco anos" pode exceder um trilhão. resultado da loteria federal de hoje das 18 horas