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Os imóveis que deveriam ter sido entregues antes de 31 de dezembro de 2013, é difícil escapar do destino do fim ruim.Diante do mercado imobiliário cada vez mais quente de Hangzhou, centenas de proprietários do setor imobiliário "China Railway Tianyi Star" são misturados em seus corações: primeiro, os desenvolvedores não são dívidas e depois acham que o banco transferiu ilegalmente o pagamento pré -palco E depois, a hipoteca transformou os vagas e as lojas levantaram fundos do projeto, e o projeto ainda era pior que o final do projeto.

Atrás da cauda podre há uma série de brechas na supervisão do fundo pré -pale.Um repórter da referência econômica diariamente descobriu que "China Railway Tianyi Star", um ex -"CD japonês", possui um fundo pré -palco de quase 300 milhões de yuan, que pode garantir que a casa seja bem construída e entregue dentro do cronograma A venda de fundos encontrou "violações em série" desde o início -o adiantamento foi empurrado para a conta estabelecida pelo desenvolvedor, e o banco de supervisão do fundo e o banco de hipotecas ignoram os regulamentos relevantes para transferir fundos pré -salmos.

O proprietário entrou em pânico

"A data da entrega era 31 de dezembro de 2013, mas em agosto daquele ano, descobrimos que o projeto foi suspenso. Fomos ao desenvolvedor descobrir que o desenvolvedor do projeto Zhejiang Zhejiang Zhejiang China Railway Real Estate Group já estava seriamente financiado e os ativos foram congelados "O representante do proprietário Wang Jin disse que o desenvolvedor acabou de dizer que encontraria uma maneira de prometer estendê -lo por um tempo para encontrar uma maneira de arrecadar dinheiro para concluir o projeto de seguir. Ele não conseguiu decidir por um longo tempo e não progrediu.

Recentemente, o repórter chegou ao projeto "China Railway Tianyi Star", na estrada de North Huafeng, na cidade de Hangzhou, e descobriu que os cinco edifícios do setor imobiliário foram encerrados e a fachada foi concluída.No entanto, as estradas do parque estão empurrando e o equipamento de construção está espalhado por toda parte."Se você tem dinheiro, pode concluí -lo por um mês."

Onde posso encontrar esses 20 milhões de yuan?O desenvolvedor do projeto Zhejiang China Railway Real Estate Group Co., Ltd. sobreviveu.Os desenvolvedores administraram e apenas bancos e governos podem encontrar os proprietários (supervisão bancária de fundos pré -salmos e departamentos governamentais emitem certificados de pré -venda)."Encontrando o governo para petição, o governo não pode conseguir dinheiro. Nossos proprietários não estão mais lá". quanto que tá o jogo do flamengo de hoje

O proprietário disse que Shengli disse "azarado".Ele comprou um conjunto de "China Railway Tianyi Star" agora."Por metade da vida, finalmente comprei um terno. Como resultado, não consegui a casa do dinheiro". Meio passou, e a casa ainda estava lá.

De acordo com vários proprietários, o primeiro preço médio de "China Railway Tianyi Star" em 2011 foi de 1.2800 yuan/metro quadrado. disco "A habitação comercial é" tirada "e o modelo pré -venda é de quase 300 milhões de yuans.Os proprietários não conseguem pensar sobre isso de qualquer maneira, um "disco diário" acabará. quanto que tá o jogo do flamengo de hoje

A casa está podre.Desde o segundo semestre de 2013, o proprietário procura desenvolvedores toda semana, mas rapidamente descobriu que essa "Zhejiang China Railway" é uma empresa registrada em uma empresa privada em Hangzhou em Hangzhou."Não havia como encontrar o departamento de gestão da habitação que emitiu um certificado pré -salário e um banco que regulou os fundos pré -palco". quanto que tá o jogo do flamengo de hoje

O repórter "Referência Econômica" entrou em contato com Zhang Weiqiang muitas vezes e procurou "Zhejiang China Railway Real Estate Group Co., Ltd." foi implementado, envolvendo centenas de milhões de yuan em dívidas e o período de tempo desde o final de 2013 até o início deste ano. quanto que tá o jogo do flamengo de hoje

Um ano e meio se passaram a partir da data acordada no contrato de compra da casa, e os proprietários só podem olhar para a casa e esperar ansiosamente.O tempo passou dia após dia, e o coração do proprietário era mais pesado.Como o projeto subsequente continua?Como passar dezenas de procedimentos de aceitação após a construção da casa.O maior problema é que, porque o direito do uso da terra do setor imobiliário é hipotecado no banco, e o certificado da propriedade da propriedade?

Operar

Com o aprofundamento da proteção dos direitos, os proprietários da "estrela ferroviária da China Tianyi" são cada vez maiores. O Departamento de Gerenciamento de Regulamentação e Habitação bancária aprovou a revisão de despesas e outros métodos.Então, onde estão esses dinheiro pré -palal que são suficientes para garantir a conclusão da casa?

Depois de confirmar que o desenvolvedor não conseguiu construir e entregou a casa, os proprietários começaram um longo caminho para defender seus direitos. fundos.

Sob o sistema de pré -venda, os desenvolvedores serão vendidos aos compradores com antecedência com a aprovação do departamento de gestão da habitação.Devido aos um ou dois anos entre o pagamento e a entrega da casa, como supervisionar como garantir que os desenvolvedores não violem as obrigações da integridade, e é fundamental construir uma casa para entregar a casa aos compradores.Para esse fim, os métodos regulatórios de fundos pré -pale para moradias comerciais foram introduzidos em vários lugares para restringir os desenvolvedores, regulando contas de supervisão de contas, fundos especiais e revisão de despesas para proteger os interesses dos compradores de casas.

As "medidas intermediárias para a supervisão de fundos pré -palco para moradias comerciais na província de Zhejiang" afirma que os fundos pré -salmos para projetos de supervisão devem ser diretamente depositados na conta de capital.Se o empréstimo hipotecário do comprador compra uma casa comercial, seu empréstimo hipotecário será incluído diretamente na conta do fundo pelo banco de empréstimo.Além disso, os fundos pré -pale estão fechados e devem ser usados ​​para a construção de engenharia relevante.Os bancos regulatórios pagam seus fundos de pagamento com base no progresso e nos desenvolvedores do projeto.

"A filial do Hengfeng Bank Hangzhou é o banco de supervisão de fundos deste projeto. Naquela época, havia 160 milhões de yuans em fundos que entraram na conta de supervisão, dos quais 110 milhões de yuan foram usados ​​para a construção de engenharia. Wang Jin disse que Wang Jin, o O desenvolvimento de 50 milhões de yuans na conta regulamentar é reembolsado para o desenvolvimento do desenvolvedor no banco. Que eles disseram a eles o fato de que os bancos transferiram os fundos pré -palco, perceberam que "é esse ato ilegal do Hengfeng Bank, que levou ao final ruim dos fundos do projeto".

O repórter das referências econômicas entrou em contato com a filial de Hangzhou do Banco Hengfeng.De acordo com as informações fornecidas pelo proprietário, além da transferência ilegal de modelos de pré -venda do Hengfeng Bank, o banco hipotecário do projeto Huaxia Bank, Banco Industrial e Comercial da China, Banco da China e Banco de Comunicações não colocou o pré - Venda de casas na conta regulatória de acordo com os regulamentos. quanto que tá o jogo do flamengo de hoje

O repórter aprendeu com os bancos acima: o Huaxia Bank Hangzhou Jiefang Road Branch tem mais de 70 milhões de yuans em modelos pré -salmos que não foram incluídos na conta de supervisão; fundos.Esses fundos foram transferidos para outras contas de outros desenvolvedores ou suas contas designadas, e foram "circulação in vitro" na conta de supervisão do fundo pré -venda.

Liu Jia, gerente de vendas original da "China Railway Tianyi Star", disse a repórteres que a principal responsabilidade do imóvel "podre" está nos desenvolvedores, mas o plano ilegal do banco para o "fundo do bolso" de fundos especiais para especial fundos foram cortados."As vendas de imóveis recuperaram fundos na época eram quase 300 milhões de yuans, o que era muito maior que o custo total da construção de imóveis. Se o fundo especial for dedicado, a casa pode definitivamente ser entregue". Para as violações dos bancos e das operações ilegais, as autoridades regulatórias relevantes não agem como o projeto atrasado.

"O certificado pré -salário foi emitido pelo governo, de modo que os departamentos relevantes têm a responsabilidade de supervisionar os fundos pré -palco" Atualmente, eles defenderam repetidamente seus direitos a bancos relevantes.

Brechas regulatórias

"A chave é que o departamento regulatório bancário não lida com o problema das violações bancárias, por isso é impossível para os bancos realmente resolver as demandas de nossos proprietários". relatou e solicitou o departamento do CBRC, mas nenhum deles recebeu uma resposta clara, mas apenas disse que seria investigado.

O repórter aprendeu que, diante da situação atual, o proprietário procurou o governo e o banco repetidamente.Em uma reunião de coordenação no início de maio, vários bancos hipotecários reconheceram que os fundos não foram incluídos na conta regulatória e estavam dispostos a encontrar uma maneira de resolver o projeto final do projeto "China Railway Tianyi Star".

Entende -se que, no final do ano passado, a filial de Hangzhou da filial de Hangzhou do Banco de Supervisão de Fundos Pré -Sale no final do ano passado não emitiu um empréstimo de 20 milhões de yuan para o proprietário com mais de cem estacionamento Espaços do projeto."O volume subsequente do projeto é muito grande e os representantes do proprietário também não têm a experiência de gerenciamento de construção. O dinheiro será usado rapidamente e ainda resta muito".

À medida que o direito do proprietário de defender seus direitos se expandiu, o incidente mudou novamente.Wang Jin disse a repórteres que, em 6 de julho, o Comitê de Mediação do Povo do Distrito de Xiacheng, emitiu um acordo de mediação. O 8 do projeto.O contrato também deixou claro que, uma vez que os cinco bancos emitiram um empréstimo, o proprietário faria uma visita à lei e "não investigou mais as responsabilidades legais relevantes do banco".

"O proprietário espera que as estrelas tenham esperado mais de um ano. Desde que a casa possa ser entregue às mãos, não seremos investigados pela responsabilidade dos regulamentos ilegais do banco".No entanto, não é fácil obter o empréstimo de um banco, porque mais de 300 assinados por mais de 500 proprietários, outros proprietários não podem entrar em contato com eles e o banco se recusa a emprestar novamente.

Wang Jin disse que os proprietários relataram muitas vezes, e o Departamento Regulatório Bancário da China não lhes disse se os bancos eram ilegais.De acordo com os regulamentos relevantes, os fatos dos regulamentos ilegais do Banco são claros.No entanto, a resposta dada pelo Departamento Regulatório Bancário de Zhejiang, como autoridades regulatórias, sempre esteve "sob investigação". quanto que tá o jogo do flamengo de hoje

O repórter entrou em contato com o Departamento Regulatório Bancário da Província de Zhejiang para uma entrevista, e um membro da equipe disse que a pessoa encarregada do incidente era inconveniente para ser entrevistada.O repórter pediu aos cinco bancos que violam os métodos regulatórios de fundos pré -palados para moradias comerciais. Com através dos peticionários, os proprietários das partes interessadas podem comentários medidas regulatórias específicas para eles.

De acordo com as "medidas intermediárias para a supervisão de pré -venda de moradias comerciais na província de Zhejiang", além do departamento de supervisão bancária, o Departamento de Gestão da Habitação responsável por emitir o certificado de pré -salão deve ser supervisionado e usado em pré -venda fundos.No entanto, alguns proprietários do cartão de pagamento que os cartões de deslocamento mostram que os fundos que devem entrar na conta regulatória inseriram outras contas do desenvolvedor.

Os fundos são difíceis de entrar, e a cauda ruim continua.Parece que o incidente caiu em um "ciclo morto" insolúvel: somente pelas autoridades reguladoras confirmaram que o banco viola as regras, o banco pode realmente encontrar uma maneira de resolver os fundos de seguir. O custo é o direito de desistir de suas violações.O proprietário ansioso está naturalmente disposto a obter o empréstimo para obter a casa rapidamente, de modo que a investigação de violações bancárias é apenas uma jogada desamparada para obter fundos de seguir -up.

O repórter percebeu que se são as "medidas provisórias para a supervisão de pré -venda de casas comerciais na província de Zhejiang" ou as regras de implementação para a supervisão do fundo de pré -venda na cidade de Hangzhou ". foram punidos e os departamentos regulatórios foram responsabilizados.