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O mercado imobiliário encenou três principais elefantes estranhos

330 New Deal Trigger o mercado "excitado"

"De acordo com a nova política de consciência, os desenvolvedores não aumentarão os preços", "48 horas de aumento da contagem regressiva" ... Com a implementação do New Deal em 30 de março, os principais desenvolvedores visam a psicologia dos compradores que têm medo de preço Aumenta e aproveite a oportunidade para combater o preço do preço.O projeto que ficou em silêncio por um tempo também aproveitou a oportunidade para mudar a estratégia para criar uma ampla gama de publicidade e deseja liquidar rapidamente.O New Deal estava cheio, e um repórter do Post Morning Post de Pequim constatou que o dividendo político que conduzimos nesse momento era um fenômeno de mercado muito diferente que apareceu no final de 2008: embora alguns dos projetos vendidos, embora o preço não tenha sido Aumentado, eles vão tirar a segunda mão; de 3 a 5 anos e tem uma mentalidade positiva de preços crescentes;

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Projeto "Cover"

Começou a enviar

O primeiro projeto da Praça Olímpica Central, localizada na cabeça da cidade Xindiana do diretor da Fengtai, é uma casa comercial e residencial de 50 anos.Quando o festival de Qingming é de férias longas, quando o escritório de vendas do projeto, ao consultar as vendas de novas casas, disse a equipe de vendas: "Atualmente, a casa atual é uma caixa plana com uma altura de 2,9 metros, mas Agora, a casa existente não pode ser vendida porque a licença de vendas da casa existente antes de derrubá -la, a permissão pré -salário da habitação expirou. Você deve pagar 70%do adiantamento imediatamente.

O repórter do Beijing Morning Post se conectou ao site oficial da Comissão de Revisão de Habitação e Construção Urbana de Pequim e descobriu que, de fato, em 4 de setembro de 2011, a Plaza Oolímpica de 4 de setembro e o primeiro projeto de parada obteve o The Obten the Licença pré -venda e vendeu alguns edifícios O tipo de casa é dividido em dois tipos: capa dura e áspero.De acordo com o vendedor, existem 690 famílias em 6 edifícios no primeiro projeto de parada da Praça Olímpica da China. 5º andar do edifício.Em termos de preço, o preço de 80 metros quadrados de decoração refinada de dois salões é de cerca de 2,4 milhões de yuans, que é de cerca de 30.000 yuan por metro quadrado. É cerca de 27.500 yuan por metro quadrado.

Um repórter do Post Morning de Pequim constatou que não há alguns imóveis que são realizados no primeiro período da primeira fase de Zhong'ao Plaza ·. O 4º edifício é de 100,7 metros quadrados. Informações sobre o projeto habitacional, a licença de pré -venda para o edifício 4 foi obtida em 19 de outubro de 2012.Entre os projetos não residenciais, a Ocean Wanwan City, desenvolvida e construída pela Ocean Real Estate Co., Ltd., obteve a licença de vendas para moradias comerciais com uma área total de cerca de 3506,05 metros quadrados em 1º de abril deste ano e como como No início de 13 de julho de 2011, um total de 165 casas comerciais nos 10 edifícios de Ocean Wanhe City obtiveram uma permissão de pré -venda."A casa final não foi vendida, e é necessário re -obter evidências ao mudar para a casa existente. Muitas vezes, as casas que estão fora de casa apenas a partir da época da casa são todas as casas que os desenvolvedores desejam fazer Casas mais ou econômicas. "

Elefante estranho 2

Apenas 3 a 5 anos de vendedores de segunda mão

Ajuste ativamente o preço

"No passado, os dois quartos no Segundo Distrito de Nanhu Dongyuan eram basicamente cerca de 2,4 milhões de yuan em dois quartos. Após o imposto comercial '5 mudanças para 2', era basicamente cerca de 2,8 milhões de yuan". Repórter da Morning News que ele era ela mesma que ele mesma era que ele mesma era que ele mesma era que ele próprio era que ele próprio era que ele era ela mesma, por ter sido ela mesma, por ter sido ela mesma, por ter sido ela mesma. Eu não vi esta casa nesta casa, e vou encontrar a certa.Após a introdução do New Deal, os três a 5 anos de casas que foram vistos antes aumentaram seus preços, menos de 100.000, até centenas de milhares, e alguns intermediários chamaram os preços da casa para subir novamente.

De acordo com um agente da Wangjing Store, o New Deal veio do New Deal que os impostos individuais não foram afetados. casa."Na compra e venda de moradias públicas, os impostos individuais precisam apenas de 1%e o imposto comercial é de 5,6%. Após 5 alterações para 2, o imposto comercial se foi. Quase pode ter menos de 80.000 a 100.000 yuan, tantos proprietários conquistaram o preço da casa. "

Zhang Xu, o Departamento de Pesquisa de Mercado Imobiliário de Lianjia, disse a repórteres que, devido ao "New Deal 330", o custo das mudanças nas casas foi reduzido. Aumentado, e o proprietário espera aumentar geralmente.Políticas de regulamentação frouxas, como "330 New Deal", desempenharão um papel importante no aumento do volume do mercado imobiliário, mas a possibilidade de ajudar os preços das casas no curto prazo é muito pequena.

Elefante estranho 3

O aumento das casas

Acalme -se, mas acalme

"Um proprietário vende uma casa e os compradores da casa estão esperando na fila para assistir à casa. Os exemplos de sentar no chão são abundantes. No entanto, mesmo que o New Deal seja introduzido agora, essa cena é rara" Pequim Morning Post Reporter.

De acordo com as estatísticas do Centro de Pesquisa de Mercado de Lianjia Real Estate, o número de moradias recém -listadas em Pequim na primeira semana de abril e o número de comissionamento de clientes de moradias de segunda mão aumentaram 18,5%e 28,8%na semana passada Em 27,55 meses -Om, especialmente durante o pequeno feriado de Qingming, o aumento médio diário do número de passageiros recém -aumentados aumentou significativamente.

No entanto, Xiao Wang, que olhou para a segunda casa em Wangjing, não estava com pressa. Os preços das casas são altos e quero esperar e ver. "Compre compradores com calma assistindo a casa. Também no novo mercado imobiliário abundam.No primeiro dia do pequeno feriado de Qingming, um repórter do Post da manhã de Pequim correu para o escritório de vendas do primeiro Kaiyue Yue Shang County.A equipe de vendas do projeto disse: "Atualmente, a segunda fase do projeto está atualmente na fila, mas não há atividades preferenciais sem aumentos de preços". A primeira vez que analisa este projeto.

■ Visão da indústria

New House Destocking é mais urgente do que o aumento dos preços

De acordo com dados de Weiye, eu amo meu Instituto de Pesquisa de Mercado de Home, durante os sete dias, de 31 de março a 6 de abril, a recém -construída on -line residencial de Pequim assinou 2.200 unidades, um aumento de 10,06% -em um mês e um aumento de 185,34% Ano -o -ano."Como a transação da nova casa exige um processo, os dados da nova rede de rede de casas estão atrasados. O impacto do novo acordo na assinatura da nova casa será mais óbvio após três semanas" O diretor de marketing da Yahao Institution, disse, as expectativas de compra e vendedores no novo mercado doméstico para 330 novas políticas causaram um aumento significativo no número de casas no novo projeto da casa, que promoveu a inscrição ativa da melhoria da melhoria da segunda casa.No entanto, agora existem mais de 80.000 casas novas em Pequim, que ainda estão em uma alta histórica.À medida que o inventário é acelerado, o volume de novas transações domésticas aumenta e o preço das novas casas em Pequim também aumentará constantemente. qual é a puxada do burro no jogo do bicho

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