números que mais saem na quina 2022

Zhongxin Jingwei Client, 23 de novembro (Shi Chen) A área da casa é 100%auto -sustentável, com uma área comercial de 10%, e não pode ser vendida. Na nova trama em Pequim, o cliente Zhongxin Jingwei (conta pública do WeChat: JWView) aprendida com Zhou Xing, gerente geral do grupo imobiliário de Beijing Tianheng, que três desenvolvedores estabeleceram uma empresa de joint venture na forma de cooperação de ações operação.Quanto ao plano de estratégia operacional e desenvolvimento da trama, Zhou Xing disse que atualmente é um segredo comercial e não é conveniente divulgar.

Recentemente, o leilão dos quatro "preços limitados da habitação e preços competitivos da terra" (Haidian Yongfeng No. 18, Haidian Yongfeng No. 19, Haidian Yongfeng No. 20, Vila de Daxinghuang nº 21) chegou ao fim O valor da transferência atinge 20.335 bilhões de yuan, e a área residencial das quatro parcelas será arrendada pelo desenvolvedor e arrendada como moradia de aluguel. números que mais saem na quina 2022

Como o primeiro lote de pilotos no novo acordo "930" de Pequim adota a terra a ser transferida para o método de negociação "Preço da Casa e Preço da Terra Limitado, o único Haidian Yongfeng 20, que atualmente é martelado, foi licitado pelo primeiro, Tianheng e Cofco por 5,76 bilhões de yuan.As outras três parcelas são mais competitivas e os resultados devem ser revelados após a oferta de tecnologia. números que mais saem na quina 2022

Tendência de desenvolvimento imobiliário Órgãos eólicos?

Zhongxin Jingwei Client (WeChat Public Number: JWView) descobriu que, na página inicial da Cofco Real Estate (Group) Co., Ltd., um grupo de notícias intitulado "Cofco Real Estate Beijing Corporation Winning Haidian Quality Land" mostrou que "isso está próximo A terceira terra obtida pelo COFCO Consortium em Pequim nos últimos dois anos.

Em 3 de junho deste ano, as "várias opiniões sobre a aceleração do cultivo e desenvolvimento do mercado de aluguel habitacional", divulgadas pelo Escritório Geral do Conselho de Estado, divulgaram um sinal claro para "desenvolver empresas de aluguel habitacional".

Para esta transação terrestre, Gu Yunchang, presidente da Aliança Nacional da Câmara de Comércio de Imóveis, apontou em uma entrevista exclusiva ao Sino -Singapore Jingwei Client (conta pública do WeChat: JWView) que, da perspectiva da resposta à nova política de O National Housing Leasing, os três desenvolvedores do estado que ganharam a oferta pelo desenvolvimento do mercado imobiliário para regular o mercado imobiliário. estão enfrentando a pressão dos fundos e eles não podem participar sem fundos fortes ".

Ele também disse que no mercado de aluguel habitacional chinês com casas de aluguel pessoal como seu principal modelo, a participação de instituições e empresas pode equilibrar a estrutura do mercado. números que mais saem na quina 2022

Bian Yongzu, pesquisador do Instituto de Pesquisa Financeira da Universidade da China da China, apontou que existem alguns fatores irracionais como Pequim e outros preços dos imóveis urbanos. Preços das casas, preços da habitação altos preços da terra "e até" reis da terra "frequentemente aparecem.Ele acredita que o método 100%auto -sustentável dos desenvolvedores pode ser usado como uma tentativa de quebrar o círculo vicioso.Por outro lado, em comparação com as vendas de moradias, o preço de aluguel das casas não é apenas baixo, mas também tem um longo ciclo de recuperação. números que mais saem na quina 2022

A rotatividade de fundos é a chave

A área 100%residencial do desenvolvedor só pode ser alugada como uma casa arrendada, o que significa que o promotor imobiliário tradicional com a direção principal da construção de casas de vendas e residenciais mudou para a "esposa fretada".A transformação do dinheiro vendendo casas para ganhar dinheiro é transformada por casas alugadas, o que traz um enorme contraste do ciclo de fluxo de capital.

Gu Yunchang acredita que, devido à lenta recuperação de fundos de leasing house, o ciclo de fluxo de capital precisa ser um fator importante para os desenvolvedores.Além de garantir a taxa de aluguel de moradias, os desenvolvedores também podem securitizar a renda da Casa por meio de fundos fiduciários de investimento imobiliário (REITs).E, sob o estado dos períodos de auto -sustentação, não há condições claras, como o período de auto -acionamento, os desenvolvedores precisam se preparar para a auto -sustentação de longo prazo, a renda da casa de embalagem e a venda para os fundos de gaiola. números que mais saem na quina 2022

Bian Yongzu analisou que, para garantir a renda, os desenvolvedores devem considerar mais fatores no desenvolvimento de projetos, como o futuro do crescimento econômico da China e até a perspectiva de crescimento econômico global, a tendência de preço do setor imobiliário no futuro RMB Taxa de câmbio tendência .

Teste e risco coexistem

Para as perspectivas de desenvolvimento de desenvolvedores que entram no mercado de aluguel habitacional, Gu Yunchang apontou que os desenvolvedores deveriam criar o modelo de serviço de negócios ", devido à falta de experiência, os investidores estão enfrentando testes".

Bian Yongzu disse ao Zhongxin Jingwei Client (conta pública do WeChat: JWView) que, no passado, os promotores imobiliários que confiam principalmente nas políticas para obter um rápido desenvolvimento precisam melhorar sua lucratividade para alcançar a lucratividade.Ele apontou que, a longo prazo, as tendências de crescimento econômico afetam diretamente os preços dos imóveis e os preços do aluguel. , os desenvolvedores também carregarão riscos comerciais. de sua própria propriedade.(Zhongxin Jingwei App)