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Cada repórter Huang Wanyin, editor Wei Wenyi loteria federal 23

Por muitos anos, a "área pública", que foi muito debatida no mercado, mudou recentemente novas mudanças em muitos lugares.

Em 15 de maio, o site oficial do governo do povo municipal de Shenzhen mostrou que a versão de 2024 das "Regras de Projeto de Arquitetura Shenzhen" será oficialmente divulgado.No passado, a maioria dos dois espaços públicos, como refúgio e quartos, incluindo a área "pública", será listada como "independentemente da área" após a revisão. loteria federal 23

Em 13 de maio, o Departamento de Recursos Naturais de Huizhou também emitiu uma declaração dizendo que a escada pública, sala de elevador, sala de tanques de água, sala de alarme de defesa civil, sala de computadores da estação base de comunicação, etc. O número total de taxas de construção na capacidade do A capacidade não deve exceder 25%da área do telhado, e a área mencionada acima não inclui a área da taxa de plotagem.

Em outras palavras, a nova política de Shenzhen e Huizhou reduzirá o cálculo da área do rolo de moradia.Ao mesmo tempo, a taxa de renda dentro da casa também aumentará, relaxando o limite de profundidade da varanda e o peitoril da janela da janela convexa (flutuante) não pode ser incluída na área de construção sob as condições. loteria federal 23

Muitas pessoas da indústria disseram em uma entrevista com o repórter "Daily Economic News" naquele dia que as medidas acima estão essencialmente para aumentar a área de uso interna e real, reduzindo assim o preço de compra e o custo da unidade da unidade. uma casa.Para os desenvolvedores, também é um afrouxamento do design do produto, e a taxa de moradia do produto será significativamente melhorada.

No entanto, os advogados lembram que as mudanças no método de cálculo da área da casa acima não fazem necessariamente fazer com que a área de certificado imobiliário aumente.Recentemente, o New Deal foi introduzido para reduzir claramente a área da piscina, que não é a mesma que comportamentos de marketing como "roubo de área" e "área de presente" lançados por algumas empresas em desenvolvimento no mercado.

Novas políticas em mais lugares reduzem a "área de barras"

De fato, o modelo de "área de armazenamento público" foi implementado por muitos anos. . loteria federal 23

De acordo com as "medidas administrativas para as vendas de casas comerciais" atualmente implementadas, a área de construção da casa comercial consiste na área de construção da construção interna e na área de construção compartilhada. Os direitos de propriedade e a parte da área de construção compartilhada são os direitos de propriedade comuns.

No entanto, Hong Kong se despediu oficialmente da área pública já em 2013.Nos últimos anos, também tem discutido se o continente cancelará a área da área pública.

De acordo com as "várias medidas para a administração do planejamento e gerenciamento da House Land 2024-2025", emitida pelo Bureau de Recursos Naturais de Huizhou, a área de menos de 30.000 metros quadrados é inferior a 30.000 metros quadrados A taxa de plotagem não é superior a 4,5 metros.

Recentemente, Zhaoqing City, Guangdong, também emitiu claramente um documento para otimizar os requisitos dos projetos de desenvolvimento imobiliário.A partir de 1º de maio, os projetos comunitários residenciais recém -terrestres estabeleceram claramente instalações de apoio público nas condições planejadas, como escolas primárias e secundárias, escolas jovens e secundárias, estações de serviços comunitários, salas culturais, postos de saúde, instalações de pensão, comitês de bairro, comitês de bairro, Policiais, policiais, policiais, comissões policiais, comissões policiais, comissões policiais, comissões policiais, comissões policiais, policiais, policiais, comissões policiais, comissões policiais, comissões policiais, policiais, comissões policiais, policiais, policiais, polícia, polícia Oficiais, comissões policiais, policiais, comissões policiais, polícia, comissões policiais, comissões policiais, policiais, comissões policiais, policiais, comissões policiais, policiais, comissões policiais, comissões policiais, comissões policiais, comissões policiais, comissões policiais, policiais, comissões policiais, Polícia, comissões policiais, comissões policiais, comissões policiais, comissões policiais, policiais e policiais, policiais, policiais, comissões policiais, polícia e polícia. etc. pode não ser incluído na relação gráfica, mas deve ser transferido para o território sem compensação após a conclusão.Ao longo das principais estradas da cidade, a Praça Lincheng, o Espaço Verde Público e os importantes cintos de paisagem, metade da varanda da varanda exigida pelo planejamento.Não são permitidas a casa da escada, sala do elevador, sala de tanques de água, sala de alarme de defesa privada e estação base de comunicação salas de computador do teto do edifício.

Vale a pena notar que o Zhaoqing Housing and Urban -Rural Development Bureau também emitiu o "Aviso sobre a regulamentação da Sociedade de Construção da Área de Construção de novas casas comerciais". na área interna da habitação de commodities.Cada empresa de desenvolvimento imobiliário e instituição de corretagem imobiliária deve fazer um preço claro de cada casa comercial e colocar a placa de preços, a lista de preços ou o manual de preços em um local de destaque no local de vendas.

Entende -se que a cidade de Zhaoqing é atualmente a primeira cidade a implementar os métodos de informação e cálculo da área de rolagem habitacional.

Li Yujia, pesquisadora -chefe do Centro de Pesquisa de Política Habitacional do Regra Urbano Provincial de Guangdong da província de Guangdong, disse a cada repórter que, em essência, a área do volume e a nova política da publicidade não é a inovação do produto, Mas para ajustar os indicadores de planejamento para atender ao nível de bem -estar dos compradores.Desta vez, o New Deal Huizhou propôs que a Casa Auxiliar não esteja incluída na área da trama e não está incluída na área de rolagem pública. taxa da casa.

Haverá um grande espaço operacional no design da unidade

Na versão de 2024 das "Regras de Projeto de Arquitetura Shenzhen", a revisão adicionou "metade da varanda na varanda de não mais de 2,4 metros, e a parte excessiva da área de projeção horizontal deve ser incluída na área de construção especificada".Anteriormente, a profundidade da varanda não pôde exceder 2,4 metros.Sob as condições, a janela convexa que não pode ser incluída na área de construção aumenta de 0,6 metros para 0,8 metros após a revisão.

Uma empresa imobiliária local em Shenzhen disse a um repórter que a política de 70/90, requisitos da razão da plotagem, janelas convexas e varandas que Shenzhen emitiu anteriormente era muito rigoroso, e não havia espaço para relaxar."Se a nova política mencionada acima estiver no terreno, haverá um grande espaço operacional para produtos residenciais. Embora não haja como fazer uma casa com uma taxa de casa de mais de 100%antes de 2014, pelo menos em alguns quartos E salas de estar na sala, a escala pode ser mais aberta.

Em 13 de maio, os nove departamentos, como o Foshan Housing and Urban -Rural Development Bureau, também emitiram o "Aviso de continuar promovendo o desenvolvimento constante e saudável do mercado imobiliário".O documento mostra que é incentivado a apoiar as empresas a desenvolver produtos residenciais diversos e de alta qualidade.O recém -transferido Terreno Residencial, o limite superior da área de medição "meio -dobra" da varanda no conjunto residencial aumenta de 18%da área de construção na cobertura para 20%; de uma única varanda é cancelada;Quando as condições de planejamento são emitidas, uma certa elasticidade é reservada para a solução arquitetônica subsequente.

Os novos regulamentos da Zhaoqing também não acomodam as janelas de prédios residenciais de tempo completo, com não mais que 2,10 metros e não mais de 0,80 metros na estrutura da estrutura.

"De acordo com a nova política de Foshan, a área interna pode ser superior a 90%da área de construção. Dessa maneira, uma casa com uma área de construção de 90 metros quadrados pode alcançar três quartos e só pode ser alcançada Em dois quartos. loteria federal 23

"Referindo -se à experiência de Guangzhou, a política de políticas e consumidores favoráveis ​​que compram o projeto e compram o projeto, mas formou uma formação mais óbvia de projetos que entraram no mercado, mas não foram desenvolvidos ou vendidos (nenhuma taxa de plotagem ou vantagem de publicidade) , formando uma formação mais óbvia, a vantagem competitiva fez com que o último enfrente uma tremenda pressão durante a deformação, especialmente os projetos com distâncias semelhantes.

O New Deal de Foshan Jirong é semelhante às "medidas de cálculo para o Instituto de Engenharia de Construção de Engenharia de Construção em Guangzhou", emitido por Guangzhou em novembro de 2023. Guangzhou também incentivou a criação de vários varandas e jardins domésticos.Além disso, para uma casa duplex com uma área de construção de mais de 144 metros quadrados no traje, Guangzhou também relaxa o valor de referência da sala de estar e da sala de estar dos 6 metros originais a 7,2 metros dos 6 metros originais.

No entanto, recentemente introduziu o New Deal para reduzir claramente a área da piscina, que não é a mesma que comportamentos de marketing, como "área de roubo" e "área de presente", lançados por algumas empresas em desenvolvimento no mercado.

O parceiro do advogado Yang Dengji do escritório de advocacia de Guangdong Hebang lembrou que compradores e desenvolvedores deveriam especificar a área das casas de commodities (barras internas e públicas) e a área do volume do volume, incluindo a entrega real na "mercadoria Contratos de vendas habitacionais ", incluindo a entrega real. Deve haver mais retornos na área de habitação de commodities. A" área de roubo "ou" área de presente "do Instituto de Negócios.

"Em segundo lugar, como o New Deal propôs um novo método de cálculo para a área e a publicidade, pode levar a uma construção ilegal, como mudar o design da casa e o planejamento para aumentar a área. Alguns desenvolvedores podem a varanda aberta quando o plano não é aprovado e aceito, e depois que a aceitação planejada é aprovada de acordo com o planejamento e a aceitação do plano. punido ou forçado a desmontar. loteria federal 23