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LPR mais de 5 anos é reduzido pela primeira vez
jogos frise A taxa de juros das hipotecas de ações não é atualizada imediatamente

Em 20 de novembro, a taxa de juros do LPR para a quarta oferta e a taxa de juros do mercado de empréstimos de 1 ano (LPR) foi de 4,15%, que foi 4,2%antes; 4,85%.Vale a pena notar que é a primeira vez que o LPR diminui por mais de 5 anos desde o seu estabelecimento.

Desde setembro, o banco central se move frequentemente

Desde setembro, o banco central se move com frequência.Depois que o Banco Central anunciou a redução no início de setembro, a taxa de juros da MLF em 17 de setembro não foi reduzida como esperado pelo mercado.Em 20 de outubro, o LPR de 1 ano e 5 anos permaneceu inalterado.Na manhã de 5 de novembro, as taxas de juros da MLF caíram ligeiramente em 5 pb, que é a primeira vez que o banco central reduz a taxa de juros há mais de três anos.Em 15 de novembro, não houve MLF expirou no mesmo dia, mas o banco central acidentalmente realizou operações da MLF e investiu 200 bilhões de yuan em líquido líquido para o impacto do pagamento de impostos no imposto mensal mensal do capital.No mesmo dia, houve um segundo ajuste de 1 ponto percentual da taxa de reserva de depósito de 1 ponto percentual em bancos comerciais urbanos que operam na região administrativa provincial.

Em 18 de novembro, o Banco Central conduziu uma operação inversa de recompra de 180 bilhões de yuan na licitação da taxa de juros.O período é de 7 dias e a taxa de juros é de 2,5%.A recompra reversa do banco central da última vez foi em 25 de outubro, quando a taxa de juros era de 2,55%.

O mais recente relatório de aplicação de políticas monetárias do terceiro terço do Banco Central, no fim de semana passado, afirmou que é necessário continuar mantendo uma certa força, compreender a força e o ritmo da política, fortalecer o ajuste do contra -ajuste -ciclical, fortalecer o ajuste estrutural, lidar adequadamente com o A pressão da redução econômica de curto prazo -e resolutamente não se envolve em "irrigação de irrigação por perfuração de água grande", mantenha a taxa de crescimento da ampla moeda M2 e a escala de financiamento social que corresponde à taxa de crescimento do PIB nominal.Preste atenção às orientações esperadas, impedem que as expectativas de inflação sejam divergentes, mantenha a estabilidade geral do nível de preços, siga o uso de métodos de reforma orientados para o mercado para reduzir o custo do financiamento da economia real, promova os bancos para usar mais LPR, guia Instituições financeiras para aumentar o apoio à economia real, especialmente privadas, pequenas e microempresas, essência

Referência de preços Orientação descendente da redução da taxa de juros da hipoteca

Em agosto deste ano, o Banco Central anunciou uma nova política de implementação de uma taxa de juros hipotecária. LPR) do período correspondente no mês passado.

Tomando Pequim como exemplo, o preço atual do empréstimo habitacional pessoal em Pequim é: A primeira taxa de juros de empréstimos a habitação pessoal não é menor que o período correspondente do mercado de empréstimos Cotação de taxa de juros (LPR) +55 pontos de base, a taxa de juros de dois As taxas de juros de empréstimos à habitação pessoal não são inferiores à taxa de juros da Cotação de Empréstimos de Empréstimos de Tempo Limite de Tempo (LPR) +105 Ponto Base. jogos frise

Wen Bin acredita que a redução do LPR mais de 5 anos para reduzir 5 bps ajuda a reduzir o custo da hipoteca hipotecária nos grupos de compras em grupo. .

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, disse que, para o mercado imobiliário, a maior política é a política de taxa de juros, e o LPR de 1 ano é principalmente os custos de empréstimos corporativos. A tendência das taxas de juros da hipoteca. jogos frise

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do The Think Tank Center do E -House Research Institute, disse que a taxa de juros do LPR foi reduzida, o que refletia ainda mais a orientação de empréstimos de médio e longo prazo. custos, incluindo hipotecas.Objetivamente, a pressão da própria hipoteca é reduzida.

De acordo com o "Relatório da Taxa de Empréstimos LPR", após a taxa de juros subjacente de LPR, a pressão mensal da primeira casa de 64 cidades no país será reduzida. agora é reduzido para 5731 yuan, ou seja, o fornecimento mensal será reduzido em 31 yuan.

O declínio na taxa de juros do empréstimo à habitação não entrará em vigor imediatamente

No entanto, embora o LPR seja atualizado todos os meses, de acordo com o contrato de hipoteca bancária, a taxa de juros dos clientes hipotecários não mudará todos os meses.

Após a implementação dos novos regulamentos do LPR, muitos bancos mudaram o ciclo da renda da taxa de juros da hipoteca.A juventude de Pequim os repórteres diários aprenderam que diferentes bancos do mercado têm três regulamentos diferentes no ciclo de refazer.

Por exemplo, o período de contrato de hipoteca pessoal do Minsheng Bank e o Banco Industrial foi realizado em 12 meses de contratos de hipoteca pessoais.O ciclo de refazer do ICBC é de pelo menos um ano.Por exemplo, o primeiro contrato de hipoteca assinado por um cliente em 20 de outubro deste ano é os pontos base LPR+55.

Após a implementação dos novos regulamentos, alguns bancos ainda exigem o LPR em 1º de janeiro de cada ano.Outro banco disse que, seja ajustado em 1º de janeiro em 1º de janeiro ou sob o vencimento do contrato para o contrato, o cliente pode negociar com o banco para determinar. jogos frise

Além disso, muitos bancos afirmaram que, quando o preço é refazer, os pontos adicionais quando o contrato é assinado inalterado e a nova taxa de juros será determinada adicionando pontos à taxa de juros mais próxima do LPR.

Texto/repórter Cheng Jie jogos frise

Ponto de vista jogos frise

LPR reduz o custo de financiar a economia real

Sheng Songcheng (diretor do diretor do governo do povo municipal de Xangai e do Departamento de Investigação do Banco Popular da China): jogos frise

Atualmente, a China não está enfrentando a pressão do encolhimento e ainda tem um espaço financeiro.

Wen Bin (pesquisador -chefe do China Minsheng Bank):

O LPR reduziu o mecanismo de transmissão de ferramentas de preços de política monetária e reduziu efetivamente o custo do financiamento da economia real.

Mingming (vice -diretor do Citic Securities Research Institute):

Embora a referência de preços para taxas de juros de empréstimos a longo prazo, como as taxas de juros da hipoteca habitacional, tenha diminuído, o relatório de implementação de políticas monetárias ainda insiste em não usar imóveis como um estímulo econômico de curto prazo, e a política de regulamentação imobiliária ainda adere ao ideia de política urbana.