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Atualização de crowdfunding A fachada do primeiro "comedor de caranguejo" do Hangzhou anunciou o fracasso

Embora as idéias sejam boas, elas devem passar pela dificuldade da camada;

Repórter Jiang Minhua

Recentemente, devido à insatisfação com a fachada da verdadeira tinta de pedra em Hangzhou, os proprietários de Hangzhou foram insatisfatórios para atualizar a verdadeira tinta de pedra para placas de alumínio.Alguns imóveis nem sequer foram entregues, e alguns proprietários lançam investigações de opinião pública sobre a atualização da fachada e afirmam aprovar o ingresso alto.

Para a mudança do proprietário, o mundo exterior é misturado.Algumas pessoas pensam que essa é a busca da qualidade, e outras pensam que a mudança do proprietário é melhorar os preços das casas.

Independentemente do verdadeiro objetivo do proprietário, quanto é a viabilidade dos fundos de crowdfunding do proprietário atualizam a fachada?De fato, Hangzhou já tem um caso real.

Em janeiro passado, Qian Bao informou que os proprietários de uma comunidade no setor de Jianghehui queriam atualizar a fachada para secar a pedra suspensa.Depois de um ano, o jornalista de Qianjiang Evening News · Horas soube que o plano terminou em fracasso.

Nos últimos anos

No final, acabei com um fracasso

89%dos proprietários concordaram com a transformação e a atualização da fachada, 76%deles concordaram em investir 50.000 yuan, e outras 51 famílias estavam dispostas a contribuir com 100.000 yuan ... Um ano atrás, esses dados de investigação haviam permitido o segundo distrito A indústria da comunidade para o diretor Zeng do comitê estava cheia de confiança.

Naquela época, o fenômeno de bateria vazia e derramamento na fachada do Segundo Distrito da comunidade, como o desenvolvedor prometeu mantê -lo durante o período de garantia.Em julho de 2020, o comitê da indústria ainda não havia sido estabelecido, incluindo um grupo de proprietários, incluindo o diretor Zeng, pensou, por que não tirar proveito dessa fachada reconstruída, o proprietário atualizou a fachada do bolso?Portanto, esses proprietários lançaram uma opinião sobre consulta para obter apoio à maioria dos proprietários.

No final de 2020, após o estabelecimento do Segundo Comitê da Indústria Distrital da comunidade, começou a promover a atualização e a transformação da fachada externa.Para esse fim, o comitê da indústria também projetou dois conjuntos de soluções: o primeiro conjunto é um plano de pedra seco, com um custo total de 37 milhões de yuans; ser 25 milhões de yuan.De acordo com a primeira idéia do diretor Zeng, a diferença entre o plano de manutenção (pelo menos 20 milhões de yuans) entre o plano principal de atualização da fachada (seca de pedra ou placa composta de pedra) e o plano de manutenção do desenvolvedor (tinta de pedra real) irá ser financiado pelo proprietário através de soluções de crowdfunding não permitirá que os desenvolvedores paguem um centavo.

"Embora eu tenha feito preparativos psicológicos adequados com antecedência, ele passará por muitas dificuldades para avançar. Eu não esperava que o desenvolvedor não pudesse passar. Os desenvolvedores sempre aderiram ao seu plano de manutenção, ou seja, o verdadeiro plano de pintura de pedra. "O diretor Zeng disse que o Qianjiang Evening News · Horas News Reporter, o comitê da indústria desistiu do plano de atualização. jogos de lençol casal

O plano de renovação da fachada no Segundo Distrito da comunidade foi resolvido no design atual. desenvolvedores."A maioria dos proprietários concordou com esse plano, então o comitê da indústria não adere mais à idéia original".

A tinta de pedra real muda de placa de pedra ou alumínio

O processo de construção pode destruir o muro

Se o desenvolvedor concordar, a fachada de crowdfunding dos dois distritos da comunidade pode ser suavemente avançada?Nesse sentido, o diretor Zeng admitiu que ainda é difícil ter sucesso. jogos de lençol casal

"Mude a pintura de pedra real em placas de pedra ou alumínio. A dificuldade de construção é realmente bastante difícil. Se você deseja instalar placas de pedra e alumínio, deve atingir a quilha na parede, caso contrário, não será carregada. Exemplo para dizer que a parede da janela da fachada fora da laca de pedra real não precisa ser instalada com um sub -quadro, mas a pedra e a fachada externa da pedra precisam ser instaladas. pode causar danos à parede.Embora o proprietário esteja disposto a suportar a diferença do projeto, geralmente os desenvolvedores não concordam em atualizar. jogos de lençol casal

Por causa disso, é mais comum atualizar a fachada original ou reparar.

"Nem todos os proprietários estão dispostos a investir e respeitar os desejos de diferentes proprietários. Mesmo que o dinheiro seja coletado, também envolve vários problemas práticos, como aprovação de planejamento, licitação de engenharia e supervisão de fundos". Coordenou o assunto, e é difícil para os proprietários elevar a fachada para atualizar a fachada. jogos de lençol casal

"Se o desenvolvedor não concordar em atualizar a fachada, e o comitê da indústria encontrará uma unidade de construção por si só, ninguém pode pagar essa responsabilidade no futuro da qualidade do projeto".Na sua opinião, essa questão de responsabilidade é mais crítica que o problema de captação de recursos em certo sentido. jogos de lençol casal

Uma vez um acidente

O destinatário não pode pagar essa responsabilidade

"Seja investigando ou algumas investigações de opinião pública sobre a venda de imóveis, é um tipo de votação informal e não é legal". Para o mais recente promulgado "" Código Civil "envolvendo grandes assuntos envolvendo a comunidade, será submetido à reunião do proprietário para obter três quartos do quarto duplo (o número de proprietários e a área de construção) ou acima antes de entrar em vigor.

O advogado Xiao disse que, de fato, o segundo distrito da comunidade ainda não entrou no estágio de votação da conferência dos proprietários, terminou por causa dos desenvolvedores."O proprietário concorda em investir no estágio inicial da fase final, e a fase oficial de votação provavelmente mudará a idéia. Além disso, mesmo que a reunião do proprietário tenha votado no plano de promoção do crowdfunding, é impossível alcançar 100% dos proprietários.

De fato, isso é verdade.Por exemplo, os proprietários que originalmente concordaram em financiar no Segundo Distrito da comunidade, muitas pessoas acabaram concordando com o plano de manutenção do desenvolvedor.Por um lado, o desenvolvimento do plano do desenvolvedor foi implementado na habitação de aluguel público na comunidade.

"Mesmo que o problema dos fundos seja resolvido, os riscos de seguir -up podem ser considerados invencíveis. Por exemplo, se o comitê da indústria encontrar uma unidade de construção de casas por si só, as obrigações subsequentes de manutenção da parede externa do desenvolvedor terminarão com antecedência. As baixas causadas pela queda da pedra, a partir do relacionamento legal, as vítimas reivindicaram a todos os proprietários do edifício e, em seguida, os proprietários do edifício reivindicaram o comitê da indústria e a unidade de construção. essa responsabilidade.

Então, alguns imóveis são atualizados para a fachada?De fato, isso também é uma pseudo -proposição.Desde a iniciativa até a captação de recursos de fundos, o comitê da indústria ainda não foi estabelecido.Mesmo que o desenvolvedor concorde com o plano de atualização do proprietário, é impossível aguardar o atraso dos fundos, caso contrário, isso causará o risco de entrega adiada.