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Título original: é realmente caído?Mais de 40%das casas estão abaixo da transação de preço de referência!Houve essas mudanças no mercado imobiliário Shenzhen Second -Hand ...

"No ano passado, todos disseram que o preço de referência da segunda mão em Shenzhen estava muito baixo. Agora, acho que muitos proprietários não apenas vendem casas a esse preço, mas muitos compradores também pensam que o preço de referência não é baixo. "O gerente Zhang nos últimos 10 anos foi muito emocionante.

Em 8 de fevereiro de 2021, Shenzhen assumiu a liderança no estabelecimento de um mecanismo de liberação de preços de referência de uma segunda mão na China e divulgou o preço de referência de 3.595 comunidades na cidade.Em um piscar de olhos, os últimos dois anos se passaram.

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De acordo com os dados da plataforma de informações imobiliárias de Shenzhen, em novembro, o volume de transações de moradia de segunda mão em Shenzhen retornou a mais de 2.000 conjuntos de linhas horizontais. 25% -ON -MONTH.Embora existam "rebotes", em termos do volume de transferência atual, é menos da metade da transação da alojamento de segunda mão em Shenzhen (5000 conjuntos).Os dados do mercado mostram que, desde que o preço de referência foi divulgado, o volume de transações de moradias de segunda mão em Shenzhen continuou a atingir um baixo recorde. e outubro deste ano.

O declínio no volume de transações significa que a venda de casas se torna cada vez mais difícil, e a redução de preços se tornou uma tendência. jogo que realmente paga no pix

Quando o preço de referência de moradia na segunda mão foi divulgado, a resposta do mercado foi geralmente menor que o preço da listagem do mercado e o preço real da transação.No entanto, os dados mais recentes divulgados pelo Leyou Home Research Center mostram que, em novembro, Shenzhen mais de 40%das listagens foram inferiores à transação de preços de referência, e a proporção de transações imobiliárias foi tão alta que pode ser visto que o segundo segundo -A caixa de mão em Shenzhen é menor ou próxima à transação de preços de referência.Além disso, em novembro, a segunda listagem da listagem da segunda mão de Shenzhen foi 7%menor que o preço de referência e a segunda listagem de listagens de segunda mão próxima ao preço de referência foi superior a 20%, que foi significativamente aumentado em comparação com os dois meses anteriores. jogo que realmente paga no pix

"Cui Xinju, no distrito de Bagua Ling, o maior preço de transação no pico mais alto em 2020 excedeu 110.000 yuan por metro quadrado. Agora, já existem proprietários inferiores a 8.6600 yuan por metro quadrado". Abra muitos aplicativos móveis de plataforma de mão de segunda mão, você descobrirá que não está mais exibindo o preço de referência, não devido ao relaxamento dos requisitos de regulamentação, mas porque alguns proprietários agora estão diretamente inferiores ao preço de referência. jogo que realmente paga no pix

O repórter encontrou em várias plataformas habitacionais da Internet que muitas listagens marcaram o logotipo de "XX dez 10 milhões de yuan em xx".Por outro lado, Shenzhen está atualmente vendendo moradias. à venda. jogo que realmente paga no pix

Zheng Shulun, presidente da Central Plains Real Estate China Sul da China, e diretor da Shenzhen Central Plains, disse que atualmente Shenzhen é o mercado do comprador.A recuperação de transações também mostra que o proprietário aceitou gradualmente a realidade e vende preços e vende.O comprador é mais espera e veja, e apenas o preço é baixo o suficiente para começar. jogo que realmente paga no pix

Como ajustar?Como mudar?

A Associação Intermediária de Real Estate Shenzhen acredita que, depois de entrar em novembro, a política do "mercado imobiliário estável" que o estado continuou a ser liberado no nível financeiro começou a se concentrar, especialmente a recente liberação da política "16 financeira" e a restauração da Suspensão da retomada no final de novembro No final de novembro, as medidas de financiamento para empresas imobiliárias listadas por 8 anos, sem dúvida, aumentaram a confiança no mercado atual. O mercado apareceu.

Alguns analistas disseram que as recentes políticas favoráveis ​​do mercado imobiliário se desenvolveram com frequência e, em comparação com a direção principal anterior, a direção principal é enfrentar os compradores de casas.Com a introdução de políticas do mercado imobiliário mais favoráveis, espera -se que o impacto dessas políticas seja gradualmente refletido no mercado imobiliário.

Para promover a transação do mercado imobiliário de segunda mão, desde 2022, as regiões locais continuaram a relaxar a implementação anterior de políticas relacionadas à habitação de segunda mão, incluindo o encurtamento dos períodos de vendas à habitação em segunda mão, cancelamento de restrições de alojamento de segunda mão , saída da referência de moradia de segunda mão, acelerou o modelo "transferido", etc., suporta o mercado imobiliário da segunda mão do nível de links de transação e dos limiares de transação.

É precisamente por causa do poder dos preços de referência de moradias de segunda mão que atrairá grande atenção dos compradores.Quando os repórteres investigaram em muitas áreas de Luohu e Futian, muitos compradores de casas disseram aos repórteres que o preço atual de referência de moradia em segunda mão é uma comunidade e um preço "One -Size -Fits -ver". jogo que realmente paga no pix

O QIANRU, diretor do Centro Nacional de Pesquisa da Propriedade das Nações Unidas, disse que o preço da listagem ou o preço da transação da segunda mão em Shenzhen foi ajustado para um preço próximo ou inferior ao preço de referência. Afinal, o preço é ajustado pelo mercado, que está mais alinhado com as leis econômicas e também pode desempenhar um papel na regulação do relacionamento de oferta e demanda.