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Após a reforma dos negócios, como pagar impostos sobre transações habitacionais de segunda mão em Pequim?
Wang Fang, Departamento de Tributação, Departamento de Tributação do Distrito de Beijing Haidiana da Administração de Tributação do Estado

Desde que o "New Deal de 17 de março" foi introduzido em Pequim em março de 2017, o segundo mercado imobiliário de mão esfriava rapidamente, e o volume de transações de moradias de segunda mão em março de 2018 começou a se recuperar e gradualmente entrou em um período estável.O que os impostos envolvidos e como calcular o pagamento ficaram mais preocupados com compradores e vendedores. jogo de lençol queen 4 peças

(1) Habitação comum com negociação pessoal menos de 2 anos

Exemplo 1. Em 1º de julho de 2018, o Sr. Li o comprou para a Sra. Zhang, que foi vendida na área urbana por 1 milhão de yuan (assumindo despesas razoáveis) em 1º de agosto de 2016 (assumindo despesas razoáveis) foi de 2 milhões, então: jogo de lençol queen 4 peças

(1) O Sr. Li envolve impostos e taxas da seguinte forma:

IVA: Se um indivíduo comprar moradia por menos de 2 anos, pagará o imposto de valor agregado à taxa de taxa de 5%a uma taxa de taxa de 5%, ou seja, 2000000 ÷ (1+5%) × 5%= 95238.10 Yuan

Imposto sobre manutenção e construção urbana: A casa está localizada na área urbana, a taxa de imposto é de 7%, ou seja, 95238.10 × 7%= 6666,67 yuan; A taxa de imposto é de 1%

Educação adicional: 95238.10 × 3%= 2857,14 yuan

Educação local adicional: 95238.10 × 3%= 1904,76 yuan

Imposto de renda pessoal: transferência pessoal por mais de 5 anos e a única renda da casa da família, que está isenta do imposto de renda pessoal; O valor original O saldo pago pelos chineses e as despesas relacionadas é calculado com a taxa de imposto de 20%, ou seja, [(20000-1000000) ÷ (1+5%) -6666.67-2857.14-904.76] × 20%= 188190.48 Yuan

Dever de selo: a partir de 1 de novembro de 2008, o imposto de selo está isento de vendas pessoais ou compra de moradia

IVA da terra: a partir de 1 de novembro de 2008, o imposto de valor agregado para terra é temporariamente cobrado para moradias pessoais de vendas jogo de lençol queen 4 peças

(2) Zhang envolve impostos e taxas da seguinte forma:

Imposto de escritura: a única casa para a família e a área é de 90 metros quadrados e abaixo, e a taxa de imposto é de 1%, ou seja, 2000000 ÷ (1+5%) × 1%= 19047,62 yuan; IS, 2000000 ÷ (1+5%) × 1,5%= 28571,43 yuan;

Dever de selo: a partir de 1 de novembro de 2008, o imposto de selo está isento de vendas pessoais ou compra de moradia

(2) moradia comum para negociação pessoal por 2 anos ou mais

Exemplo 2. Em 1º de julho de 2018, o Sr. Li o comprou para a Sra. Zhang, que foi vendida na área urbana por 1 milhão de yuan (assumindo nenhuma despesa razoável) em 1 de junho de 2016 (assumindo que não houve despesas razoáveis) O preço foi de 2 milhões, então ::

O Sr. Li envolveu impostos:

IVA: Os indivíduos comprarão moradia comum por 2 anos ou mais.

Imposto de construção de manutenção urbana, educação adicional adicional, educação local adição: 0 yuan

Imposto de renda pessoal: [(2000000-1000000) ÷ (1+5%)] × 20%= 190476.19 Yuan

Dever de carimbo e IVA da terra: Mesmo Exemplo 1.

Zhang envolve impostos e taxas da seguinte forma:

Imposto de ação, imposto de selo: mesmo exemplo 1.

(3) Preste atenção aos contribuintes ao solicitar o pagamento de impostos:

1. A habitação geral que desfruta de políticas tributárias preferenciais nesta cidade. conjunto único de área de construção.Em princípio, o preço real da transação deve ser menor que o preço unitário médio ou o preço definido do preço médio de negociação ou o preço definido da habitação regional determinada de acordo com o aviso.

2. Ao calcular o pagamento do imposto, o imposto pago durante a transferência da moradia refere -se aos contribuintes, como o imposto de manutenção urbana e o imposto de construção, sobretaxa educacional, educação local adicional, valor da terra e imposto de carimbo do contribuinte quando O contribuinte realmente pagou;