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Mercado imobiliário inter jogo

Políticas como restrições de compra sobre o preço e outras políticas aprovaram a regulamentação do mercado imobiliário. As taxas de juros de empréstimos são um evento de probabilidade.

A taxa de juros de hipoteca de Pequim foi ajustada novamente e, desta vez, o banco central também declarou.

De acordo com relatos da mídia no dia 20, muitos bancos em Pequim ajustaram sucessivamente suas primeiras taxas de juros de empréstimos à habitação, que é o sexto ajuste da taxa de juros de hipoteca de Pequim desde este ano.Após o ajuste, a taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação foi de 5%a 10%da taxa de juros de referência.Além disso, bancos comerciais em Xangai, Shenzhen, Nanjing e outras regiões também aumentaram o nível de taxas de juros no primeiro conjunto de hipotecas.O Banco Central o chama "de acordo com os requisitos e orientações da política" e "apoia ativamente". inter jogo

De fato, a taxa de juros de hipoteca normal em Pequim e outros lugares para mostrar ainda mais a atitude básica do governo em relação ao mercado imobiliário: "A casa é usada para viver".

Por trás da mudança das taxas de juros hipotecários está o resultado do papel comum da regulamentação do mercado imobiliário e políticas de moeda e crédito.O aumento da taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação não é apenas uma parte importante da regulamentação do mercado imobiliário e o boxe do grupo de controle, mas também prenuncia o estágio de regulamentação liderado pela política, como restrições às vendas e restrições na compra e restrições. O fator dominante para o resfriamento.

A pressão de lucro das hipotecas forçou as taxas de juros para aumentar

Por que os bancos comerciais aumentam a taxa de juros da hipoteca?Contra os antecedentes das taxas de juros sem risco social, a pressão financeira dos bancos comerciais e a pressão de lucro do empréstimo à habitação são proeminentes, forçando os bancos comerciais a aumentar as taxas de juros.Os dados mostram que atualmente excedem 80 % do país sem a taxa de juros do primeiro conjunto, e mais de 32 bancos implementaram as taxas de juros de referência, variando de 1,05 a 1,2 vezes a taxa de juros de referência.

Para se esforçar para a falta de empréstimos hipotecários e se esforçar para emprestar o mais rápido possível, alguns novos desenvolvedores solicitarão ativamente ao banco cooperativo que emita uma taxa de juros hipotecários; O benchmark está empréstimo.

Esta rodada de taxas de juros hipotecários aumentou, que está bem perto da ascensão de setembro de 2012 para o terceiro trimestre de 2014 -ambos no regulamento do mercado imobiliário e fatores de liquidez de capital.

De setembro de 2012 a abril de 2014, a taxa de juros da hipoteca continuou a aumentar em 19 meses.Considerando a duração e a taxa de crescimento da taxa de juros desta rodada de hipotecas e a intensidade da regulamentação e controle imobiliários que enfrentam o primeiro e o segundo e o segundo e algumas cidades de terceiro, ele excedeu de forma abrangente 2011 e 2014. Esperava -se que as cidades quentes continuem a esfriar.

No final do estágio de restrição e compra de compra, o regulamento de capital será o líder

Os dados nos últimos dez anos mostram que, seja preços da casa ou área de transação residencial, está negativamente relacionado às taxas de juros de empréstimos a habitação pessoais.Em 18 de setembro, o National Bureau of Statistics divulgou 70 cidades nos preços da moradia, mostrou que os preços da habitação em 15 cidades importantes diminuíram ou o mês plano -O -mês, e o padrão crescente não era mais.

Obviamente, o aumento das taxas de juros das hipotecas aumentou o custo mensal e o custo de capital dos compradores de imóveis e também afetará diretamente o entusiasmo de seus empréstimos habitacionais e reduzirá a alavancagem da compra de moradias.A taxa de alavancagem nacional de compra residencial atualizou o maior valor no quarto trimestre de 2016. Após 46,4%, caiu para 43,9%no segundo trimestre de 2017.Com o aperto do crédito imobiliário, a alavancagem de compra pessoal nacional entrou no canal descendente.

Atualmente, vários sinais mostraram que o mercado imobiliário doméstico se foi.Em 1º de setembro, algumas estatísticas da mídia foram que 77,8%das empresas listadas que divulgavam a situação de investimento imobiliário estavam vendendo "imóveis de investimento".Empresas repentinamente listadas que vendem casas não são mais do que duas razões: primeiro, pois o estado continua a introduzir políticas de regulamentação imobiliária, um número considerável de empresas listadas acredita que o valor do investimento imobiliário está diminuindo.A segunda é que as empresas listadas têm as necessidades de manutenção de valor de mercado.

Por outro lado, Xu Zhong, diretor do Departamento de Pesquisa do Banco Central, escreveu há alguns dias que os imóveis não devem ser usados ​​como uma ferramenta de controle de macro.Recomenda -se que "algumas cidades quentes assumam a liderança no lançamento do piloto de imposto imobiliário" e "considere adicionar o índice de desvio do extenso crédito do setor imobiliário no Sistema de Avaliação Macro -Prudential (MPA) e inibir o significativo Flutuação dos preços das casas em termos de crescimento de crédito ".

Várias informações mostram que o mercado imobiliário doméstico entrou em um novo estágio -não há mais tempo o foco do investimento, o foco industrial e o foco de crédito. mercado imobiliário. inter jogo

Sob a situação geral, é provável que o encolhimento das hipotecas se torne o fusível do "ponto de inflexão" do ajuste do mercado imobiliário.

Aumentar as taxas de juros da hipoteca podem continuar

No contexto de Destocking e Delevando, a taxa de crescimento da economia real se estabilizou e apanhou.De acordo com os dados do Banco Central, a taxa de crescimento do ano de ano do fornecimento de moeda M2 caiu desde novembro do ano passado e caiu abaixo do número de dígitos em maio. Novamente: No final de agosto, o equilíbrio de moeda ampla (M2) foi de 16.452 trilhões de yuan, um aumento de um ano em ano, um aumento de um ano em ano 8,9%, as taxas de crescimento foram 0,3%e 2,5%menores do final do final do mês passado e do mesmo período, respectivamente, e diminuiu a velocidade pelo sétimo mês consecutivo.À medida que a taxa de crescimento do M2 continua desacelerando, as contas de câmbio continuaram a diminuir e as expectativas de valorização do RMB deverão se fortalecer, o som no mercado reduz infinitamente a taxa de reserva de depósito estatutário.

No entanto, o autor acredita que a possibilidade de aprovação do Banco Central não é alta e o tom de política deste ano é muito claro: não é apertado ou solto.Em termos de ferramentas políticas, ferramentas como SLF, MLF, TLF e recompra reversa serão ajustadas, mas não farão grandes esforços para reduzir a redução da taxa de juros.Além disso, o governo central valoriza atualmente e reduz os riscos financeiros sistêmicos. Intensidade de execução da descentralização.

Vale ressaltar que, devido ao negócio limitado de hipotecas, o banco acelerou seus esforços para consumir o negócio de empréstimos ao consumidor, levando ao influxo de fundos como "empréstimos à habitação" no mercado imobiliário.De acordo com os dados do banco central, embora os empréstimos de médio e longo prazo dos residentes (hipoteca habitacional) tenham sido responsáveis ​​por 14%a partir do mês anterior, o empréstimo de curto prazo (geralmente empréstimo ao consumidor) dos residentes representou 7%do mês anterior Os novos empréstimos de curto prazo dos residentes aumentaram 823,1 bilhões de anos -no ano.

Recentemente, documentos underground como Pequim, Shenzhen, Jiangsu e outros documentos subterrâneos são obrigados a investigar estritamente o fenômeno dos empréstimos pessoais do consumidor que fluem para o mercado imobiliário e a correção.O aumento da taxa de juros de hipotecas e a supervisão de empréstimos ao consumidor fortaleceram os dois principais sinais ao mesmo tempo. Restre a possibilidade de empréstimos ao consumidor fluir para imóveis. inter jogo

Em suma, diante de sinais de aperto hipotecário cada vez mais claro, a regulamentação das políticas revelou gradualmente o mercado imobiliário, consumidores e bancos.Da perspectiva das políticas recentes de hipotecas, o aperto é uma tendência estabelecida.A principal direção da mudança na mudança da política de hipoteca ainda é aumentar a taxa de juros da hipoteca ou aumentar a taxa de adiantamento.No entanto, a taxa de adiantamento atual das cidades da primeira vez não é baixa. inter jogo

□ Zhou Zixun (revisor financeiro)