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Após vários meses flutuantes nos preços da habitação, o mercado imobiliário de Pequim começou a esfriar, e o fenômeno de "Volume e Price Fall Fell" apareceu.

De acordo com as estatísticas de Weiye I Love My Group Market Research Institute, em janeiro de 2017, as casas comerciais recém -construídas de Pequim (excluindo moradias acessíveis) assinaram um total de 2.999 unidades, uma diminuição de 36,8%em relação a dezembro de 2016 e uma diminuição de 32,8 %em janeiro de 2016 32,8%ano -o -ano

Em janeiro, o preço médio da transação das moradias comerciais recém -construídas (excluindo moradias populares) em Pequim foi de 38006 yuan/metro quadrado, uma queda de 6,6%em relação a dezembro de 2016. curso da roleta

Vale a pena notar que antes e depois do festival da primavera, o número de casas de segunda mão também diminuiu."Antes e depois do festival da primavera, há relativamente poucos clientes na visualização, mas o preço da listagem dos proprietários é alto e o preço da transação não viu um declínio significativo".A equipe de vendas da loja também disse a repórteres que, em comparação com as transações e o calor da popularidade do festival da primavera no ano passado, este ano é significativamente insuficiente. curso da roleta

Volume e preço caíram curso da roleta

"O mercado imobiliário geral mostrará uma tendência de refrigeração em 2017", que é a previsão comum de muitos profissionais da indústria.No entanto, para as cidades de primeira vez, o resfriamento pode ser refletido principalmente no declínio no volume de transações, e a probabilidade de um declínio significativo nos preços é muito baixa, mas as flutuações periódicas são inevitáveis.

De acordo com as estatísticas de Weiye, eu amo meu Instituto de Pesquisa de Mercado da Família, em janeiro, em termos de novo volume de negociação residencial, vários tipos de formatos entraram em um período de baixo vale, 70 unidades de vilas assinadas, representando 15,7% é o mais baixo desde março de 2016. Valor;

Da perspectiva da distribuição da área de transação, devido ao grande suprimento de Mentougou, Shunyi, Haidian e outros distritos, as novas transações da Câmara são altas, enquanto o distrito de Shijingshan tem apenas 2 casas.

Do ponto de vista dos preços da habitação, o preço médio da transação em janeiro foi de 38006 yuans/metro quadrado, que foi o menor valor do preço médio médio da transação mensal desde que o preço da casa aumentou acentuadamente em agosto de 2016, e o declínio no declínio foi óbvio . curso da roleta

Hu Jinghui, vice -presidente do meu grupo de família, disse que o tempo perto do festival da primavera sempre foi a temporada do mercado imobiliário de Pequim, e o feriado do festival da primavera deste ano é no final de janeiro da temporada tradicional de temporada e ponto especial, além do New Deal de 2016 em 2016 após a promulgação, o novo mercado imobiliário de Pequim estava na situação de ser restrito e estritamente controlado pelo lado da demanda, e estava em uma tendência fria , então o novo mercado imobiliário de Pequim em geral tem um grande resfriamento.

"Não há escassez de razões para o preço médio da transação em janeiro". Projetos com o maior preço médio da transação, o preço médio do Xia Gongfu, classificado em primeiro lugar, é superior a 80.000 yuan/metro quadrado, e os outros 4 projetos excedem 75.000 yuan/metro quadrado.No entanto, a pessoa também disse que o aperto de políticas ainda é o principal motivo.Do ponto de vista das taxas de juros de empréstimos, em janeiro, a taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação no país mostrou um sinal de aumento.

Após o feriado, continuará sendo lento

Nos últimos 2016, as hipotecas pessoais aumentaram e os preços das casas também aumentaram rapidamente após o festival da primavera.

"De acordo com as regras anteriores do mercado, com o aumento do volume de abertura após o festival da primavera, o novo mercado imobiliário geralmente inaugura o pico de suprimento e transação". Em 2016, e o fornecimento de terras em encolhimento nos últimos anos, a nova casa que o suprimento de projetos diminuiu e o alto end do novo projeto da casa, especialmente os múltiplos fatores, como a frieza do segundo mercado, o mercado imobiliário, irá Continue a ser a crise anterior em fevereiro.

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, também acredita que em 2017, o resfriamento é a principal tendência, mas como a estrutura de oferta e demanda é difícil de mudar de forma abrangente. ligeiramente "como a principal tendência. curso da roleta

Wen Yang e Xu Chao, analistas da Minsheng Securities, acreditam que, sob a política de controle de várias abordagens, a taxa de crescimento dos preços da habitação nas cidades quentes cairá ainda mais suavemente, e a tendência dos preços excessivos da habitação será restringida.No entanto, novos preços da habitação nas cidades principais não cairão rapidamente e significativamente.A razão por trás disso é que, após dois anos de alto ciclo de prosperidade e emissão de dívida em grande escala no estágio inicial, o desenvolvedor é atualmente acusado de fluxo de caixa. No mercado, as cidades de primeira e mais quente e quente são as expectativas de médio e longo prazo não mudaram.

De fato, o repórter "Securities Daily" também descobriu na entrevista que, embora o volume de transações de moradias de segunda mão tenha caído no mercado imobiliário de Pequim, na era da moradia de ações, o preço ainda é forte.

"A partir de agora, os preços da segunda mão no distrito de Tongzhou estão atualmente no ponto mais alto. Os preços da habitação na área central do canal excederam 60.000 yuan. No distrito comercial de Jiuke Tree, muitas moradias) também subiram Em comparação com o início de 2016, mas ainda estava alto e até aumentou mais de 20.000 yuan por metro quadrado. Os preços individuais da habitação em áreas individuais diminuíram. curso da roleta