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O Comitê de Arbitragem de Guangzhou ensina você a ignorar o "poço" de comprar uma casa

Um quarto e dois vendem por compartilhamento duplo

O preço anti -da casa deve ser perdido para a diferença

Ontem de manhã, a Comissão de Política e Direito do Partido Municipal de Guangzhou e o Comitê de Arbitragem de Guangzhou da China (a seguir referido como "Guangzhong") realizou a terceira reunião de notificação do caso. As pessoas estavam mais preocupadas.

Como uma agência de liquidação para disputas civis, Guangzhong aceitou 4.575 disputas contratuais de negociação da Câmara em 2016 e também testemunhou inúmeras tristezas e alegria nascidas no mundo.Como há muitas questões legais envolvidas em disputas domésticas e os tipos envolvidos são complicados ".

Texto/Guangzhou diariamente todo o repórter de mídia Wei lina

Correspondente político e direito, Liu Qiang, Hao Fei

Compre uma casa

Emprestando o nome para comprar uma casa para amigos violarem 300.000 yuan para desenvolvedores, 300.000 yuan

Zhang queria investir em imóveis em Guangzhou, mas ele não estava qualificado para comprar uma casa. .

Em junho de 2013, a LI e um desenvolvedor assinaram o "contrato de venda da casa de commodities" e compraram uma casa comercial em uma comunidade de jardins no distrito de Luogang, Guangzhou.Zhang realmente pagou o primeiro pagamento e despesas relacionadas e reembolsou o empréstimo de hipoteca bancário todos os meses.

No início de 2015, o desenvolvedor notificou Li para fechar o edifício.Li pediu a Zhang que pagasse 100.000 yuan a ele antes de concordar em ir aos procedimentos de fechamento.Os dois lados não negociaram e surgiram disputas.

Zhang processou o tribunal, pedindo a Li que retornasse ao primeiro pagamento de 320.000 yuan de Zhang, os custos relacionados 30.000 yuan e um reembolso hipotecário de 80.000 yuan, que foi apoiado pelo tribunal.Li não conseguiu pagar os empréstimos hipotecários subsequentes do Banco.

Desde então, o desenvolvedor solicitou a arbitragem, exigindo o cancelamento do "contrato de venda da casa de commodities" assinado com a LI e pediu a Li que pagasse mais de 300.000 yuan em danos liquidados para apoiar o desenvolvimento do desenvolvedor.

Lembrete de risco:

Se uma parte destrói uma parte, uma parte sofrerá grandes perdas econômicas

Sob a política de restrição de compra, a compra de uma casa geralmente se torna uma maneira importante para muitos regulamentos de investimentos para evitar políticas. .Guangzhong lembrou que, em nome de comprar uma casa, porque o investidor real é diferente do comprador de nome, uma vez que os dois lados têm diferenças diferentes, é fácil causar disputas, o que geralmente leva a grandes perdas econômicas.Quando uma celebridade não continuar mais contribuindo, as celebridades terão a responsabilidade por quebrar o contrato (incluindo bancos, desenvolvedores etc.).Quando uma destruição de celebridades não coopera com o "contrato de venda de casas de commodities" ou não concorda em vender imóveis, as celebridades não obterão o retorno esperado.

Vendedor anti -preço

Um salão e dois vendedores pagam "duplas"

Em janeiro de 2016, Liu vendeu um conjunto de imóveis no distrito de Tianhe para a MOU da Lei, ao preço de 2 milhões de yuan.Lei pagou um depósito de 100.000 yuan e foi ativamente ao banco para procedimentos de empréstimos hipotecários.

Depois de assinar o contrato, a fim de obter rendimentos mais altos, a Liu vendeu a propriedade acima para a Ding pelo preço de 2,6 milhões de yuans em junho de 2016 e assinou o "contrato de venda" com a Ding.Como o setor imobiliário envolvido no caso foi tratado, os "contratos de vendas e vendas" assinados por Liu e Ding MOU não podem se inscrever na assinatura on -line e as transações subsequentes não podem ser realizadas.

O comprador Ding foi solicitado à arbitragem e pediu para levantar o "contrato de negociação", pediu à LIU que pagasse um dano liquidado de 150.000 yuan e solicitou o tribunal para investigar a propriedade envolvida no caso.Como Liu não estava disposto a vender os imóveis envolvidos para a Lei, e a propriedade envolvida no caso havia sido apreendida, outro comprador Lei também solicitou arbitragem, alegando levantar o "contrato de negociação da Câmara", pediu à LIU que reembolsasse o depósito e compensar para perdas de compensação para diferenças de moradia.

Como o comprador e o LEI foram todos observados, o vendedor Liu foi uma quebra de contrato A diferença nas diferenças de moradia perdeu 300.000 yuan.

Lembrete de risco:

Os compradores podem advogar as diferenças em um quarto, um quarto e duas vendas por dinheiro sem pagar dinheiro

No caso de não lamentar o "contrato de venda da casa" com a Lei, Liu também vendeu a propriedade envolvida ao Ding e constituiu uma quebra de contrato.Ao mesmo tempo, Liu também vendeu o imóvel envolvido no caso do caso de acordo com o "contrato de venda", que também constituía uma quebra de contrato.Guangzhong lembrou ao público que a redução de contratos para manter o crédito é o princípio básico legal.O preço -preço do vendedor, o comprador tem o direito de defender a perda da diferença de moradia ou um dano liquidado, e o vendedor geralmente tem que perder.Especialmente no caso de vendas de dois salões, os vendedores costumam inadimplência nas duas extremidades e são punidos com dupla punição.

Destruição do vendedor no dia da mão paga 2225.000 yuan

Em 11 de agosto de 2016, Afeng (pseudônimo) e tia Hua (pseudônimo) assinaram o "contrato de negociação imobiliária".No dia do contrato, a Afeng pagou 50.000 yuans internos de depósitos de compra em casa.Em 3 de novembro, as duas partes foram ao departamento de gestão habitacional para passar pelos procedimentos para entrega, e a tia Hua mudou de repente a casa.Em 25 de novembro, Afeng encontrou uma casa com um prédio com uma área de cerca de 69,2 metros quadrados com tia Hua e a comprou por 1,68 milhão de yuans.O Tribunal da Segunda instância presidiu as duas partes para chegar a um contrato de mediação.

Lembrete de risco:

O aumento da "quebra ativa do contrato" vendedor

Deng Juanye, presidente do julgamento imobiliário do Tribunal Popular Intermediário de Guangzhou, apresentou que, nos últimos anos, devido às grandes flutuações nos preços das casas, a "quebra de contrato ativa" do vendedor rescindiu vendas ou "uma salva de duas salas". ."Atualmente, os princípios de lidar com casos semelhantes no Tribunal Intermediário de Guangzhou são que, quando a perda de diferenças de moradia é calculada, a responsabilidade por quebra de quebra de contrato deve ser equivalente às perdas da parte contratante devido às perdas do contrato.(Correspondente Yang Xiaomei)

Compra e venda de casas totais

Depois de assinar o contrato, um total de 230.000 yuans não é vendido por quebra de contrato.

Li e sua esposa Yang têm uma casa residencial residencial no distrito de Haizhu.No final de 2015, Li e Zhang negociaram para vender a residência mencionada acima para Zhang em 2,3 milhões de yuan.Li mostrou Zhang a Zhang e a "Carta de garantia" (garantem que a venda da casa envolvida no caso tenha sido consentimento de sua esposa Yang).

Em 2 de dezembro de 2015, Li e Zhang assinaram o "contrato de venda da casa" e assinados pela esposa de Li Yang no contrato.O comprador Zhang pagou 200.000 yuan no mesmo dia e se inscreveu no banco para um empréstimo hipotecário imobiliário da segunda mão.

No final de fevereiro de 2016, Li disse a Zhang que, por se divorciar de Yang, Yang não concordou em vender a casa envolvida e não podia mais trocar Zhang.Os dois lados tiveram uma disputa.

Como Yang não foi assinado no contrato como uma casa e continuou a realizar os obstáculos do "contrato de negociação da Câmara", Zhang mudou seu pedido de arbitragem e pediu para levantar seu "contrato de negociação da casa" assinado com Li Mou. %de dano liquidado de 230.000 yuan e, finalmente, obtenha apoio.

Lembrete de risco:

O vendedor fornece a carta de autorização de consentimento do cônjuge como sacar na brabet pelo pix

Na segunda compra e venda de moradias, o registro do certificado imobiliário deve ser usado como base para identificar o proprietário. é obtido.Guang Zhong lembrou que, como comprador, a propriedade registrada no certificado imobiliário deve ser cuidadosamente verificada.Quando a casa é registrada em nome de marido e mulher, o marido e a esposa devem ser assinados no contrato, ou o vendedor fornecerá ao vendedor para fornecer ao cônjuge que forneça um documento escrito e um advogado de autorização para a venda do Casa.

Padrão intermediário

Esconder a casa foi apreendida pelo intermediário para compensar 100.000 yuan

Liu não pagou o principal e o interesse de mais de 2 milhões de yuans em empréstimos de outros, e seu nome foi apreendido pelo tribunal em uma casa residencial em uma comunidade no distrito de Baiyun, Guangzhou.

Desde então, Liu encontrou um amigo Huang que trabalhava em um intermediário, informando a verdade, e esperava que Huang encontrasse o comprador para comprar a casa envolvida, na esperança de usar o preço da casa para pagar o empréstimo.

Em 12 de agosto de 2016, o intermediário Huang encontrou o comprador Zhong Mou e promoveu Zhong Mou e Liu para assinar o "contrato de venda da casa", que concordou em vender por 1,5 milhão de yuan.No dia da assinatura do contrato, o Zhong Mou pagou 100.000 yuan.

Em setembro de 2016, Liu foi detido por suspeitos de crimes criminais.O MOU de Zhong não conseguiu entrar em contato com Liu e perguntou ao intermediário repetidamente, e descobriu que Liu havia sido detido criminoso, e a casa envolvida no caso já havia sido selada porque Liu devia enormes quantidades de dívidaZhong Sui entrou com uma arbitragem em novembro de 2016, pedindo a uma agência intermediária que compensasse a perda de 100.000 yuan para obter apoio.

Lembrete de risco:

Com um intermediário, você deve fazer o possível para revisar a obrigação como sacar na brabet pelo pix

A "Lei do Contrato" estipula que, quando as pessoas deliberadamente ocultam os fatos importantes relacionados ao estabelecimento do contrato ou fornecem situações falsas, os danos ao interesse do cliente não devem pagar e devem ter a responsabilidade por remuneração de danos .Guangzhong lembra ao público que uma investigação necessária deve ser realizada na propriedade da casa comprada para impedir a presença de convulsões, hipotecas ou outra propriedade das casas compradas.Mesmo se você comprar uma casa através da agência intermediária, não poderá ignorar suas próprias obrigações de revisão e deve prestar atenção às fixações e manter evidências, para não evidências de que as disputas sejam difíceis.A agência intermediária deve fortalecer o treinamento de gestão e prática da equipe para evitar a compensação pela agência intermediária devido à culpa da equipe.

Fraude doméstica

Vender uma casa com um certificado imobiliário falso é condenado a um ano e 5 meses

No início de janeiro de 2015, Li mentiu para a vítima Lin de que tinha um imóvel localizado em Bianyuan, cidade de Beizhuang, distrito de Shunde, Shunde, Foshan, e usou seu certificado imobiliário forjado para enganar a vítima Lin Mou.

Em 8 de janeiro do mesmo ano, Li foi a uma empresa em uma cidade de chá na rua Zhongcun, distrito de Panyu, distrito de Panyu, Guangzhou.Em 16 de janeiro do mesmo ano, Li enganou a vítima Lin por um total de RMB 135.000 para comprar o depósito e a compra da casa.

Durante o período, a vítima Lin foi ao departamento de gestão habitacional para descobrir que Li forneceu um certificado imobiliário falso e depois prendeu Li.O caso foi suspeito de crimes criminais e o caso foi transferido da Comissão de Arbitragem para o Tribunal para julgamento.O tribunal acabou condenando Li a um contrato com um contrato e o sentenciou a um ano ou cinco meses.

Lembrete de risco:

Antes de comprar uma casa, você deve ir ao departamento de gestão habitacional para verificar o livro para verificação

Na negociação da Câmara, os compradores não podem ver o certificado imobiliário mantido pelo vendedor. Os órgãos judiciais, etc., decidimos se devemos comprar.Se o comprador achar que não entende políticas e leis relevantes, é melhor encomendar um advogado ou uma agência habitacional respeitável para transações. Para garantir que os direitos de propriedade da casa de negociação sejam claros, sem falhas e causas reduzidas. como sacar na brabet pelo pix

Compra de disputa como sacar na brabet pelo pix

Depois que a compra é limitada, ela não constitui uma quebra de contrato.

Xia Moufei Guangzhou comprou mais de três anos de seguridade social em Guangzhou no início de 2017. Ele quer comprar uma casa em Guangzhou. Distrito, cidade de Guangzhou.

Em 17 de março de 2017, Guangzhou emitiu o aviso "Aviso para melhorar ainda mais a política de desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário em nossa cidade". Certificados ou Certificados de Pagamento de Seguro Social por 5 anosA política anterior era continuar pagando o Seguro Social por 3 anos.

Desde então, Xia Mou solicitou arbitragem, exigindo que o contrato com Chen e solicitasse um reembolso de 20.000 yuan e um dano padrão de 200.000 yuan.Chen acredita que a transação neste caso não é causada pela mudança de política de restrição de compra em Guangzhou.

Após o julgamento, o Tribunal de Arbitragem acreditava que as evidências existentes não poderiam provar que o visto on -line foi causado pela culpa de Chen. Duas partes não têm a responsabilidade por quebrar o contrato.

Lembrete de risco:

Tente reduzir o processo de transação

Para esses casos, a análise específica dos casos deve ser combinada com o caso. Não pode ser cumprido, a violação da violação ainda precisa suportar a quebra correspondente do contrato com a quebra correspondente da responsabilidade do contrato.Se o motivo de uma parte não deve ser responsabilizada, a introdução da política de restrição de compra fez com que as duas partes não pudessem realizar.

Para reduzir as disputas desnecessárias, é recomendável que, no contrato, assine a nova política após a assinatura do contrato, fique claro que a nova política que causa o contrato não pode ser executada claramente.Além disso, reduza o processo de transação o máximo possível para evitar ser introduzido após assinar um contratoO impacto da nova política na nova política de transações. como sacar na brabet pelo pix

Incapaz de lidar com disputas hipotecárias

Depois de comprar uma casa, o vendedor não pode confiscar o depósito

Li e Wang assinaram o "contrato de venda da casa", concordaram que Li foi comprado pela próxima segunda casa de Wang.As duas partes concordaram que Li pagou o depósito de 100.000 yuan de Li e pagou a primeira fase, e as casas restantes lidaram com a hipoteca. como sacar na brabet pelo pix

Depois de assinar o contrato, como a renda e a idade de Li excederam o negócio de empréstimos do banco, o banco não pretendia fornecer o empréstimo de Li Mou, e a LI não conseguiu alterar o método de pagamento para pagar as casas restantes de uma vez, de acordo com o contrato.

Após a data de pagamento estipulada no contrato, Wang negou provimento ao "Contrato de Vendas e Vendas da Casa", alegando que a House Li em atraso estava vencida e se recusou a reembolsar o depósito pago por Li.

Após o julgamento, o Tribunal de Arbitragem acreditava que as duas partes, neste caso, negociaram o uso de empréstimos bancários, mas a LI não solicitou um empréstimo e não pagou as casas restantes ao mesmo tempo, o que constituía uma quebra de contrato é 100.000 yuan.

Lembrete de risco:

Pode mudar o método de pagamento por escrito

O comprador é desconhecido para lidar com as condições de empréstimos e suas próprias condições de crédito é um motivo importante para as disputas acima.

Guangzhong lembrou ao público que, se o contrato de habitação for pago por um empréstimo, se o empréstimo não puder ser pago por um empréstimo, o comprador poderá precisar suportar a responsabilidade por quebra de contrato.No entanto, o contrato é formado pela consulta conjunta entre as duas partes, que reflete a vontade de ambas as partes.O comprador pode negociar com o vendedor e formar um contrato por escrito. Contrato.