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No final de 2014, um mercado imobiliário, que esteve em uma queda, apareceu em uma instabilidade: os dados mais recentes dos dedos de Creis mostraram que, em dezembro de 2014, a área de transação das principais cidades inaugurada em um novo alto, e um Aumento de 21,22%mês -O -mês, e um aumento de 9,79%ano -em ano.Esse crescimento explosivo foi considerado pelo mundo exterior para ajustar o setor imobiliário nesta rodada.No entanto, algumas pessoas do setor apontaram que esse aumento é causado apenas por alguns motivos especiais e não pode ser visto completar o fundo.

Independentemente de a parte inferior da parte inferior ser concluída, em 2015, após o grande ponto de virada do mercado imobiliário em 2014, ele entrará em um normal relativamente calmo e novo. As políticas de resgate do mercado local serão renovadas.Ao mesmo tempo, o risco de mercados imobiliários nas cidades de segunda e terceira e mais aumentam significativamente.

A restauração de políticas é normal e ocupada afrouxando

Em 2014, a política imobiliária mudou a restrição abrangente das restrições, empréstimos e preços anteriores de compras, e retornou ao mercado que lidera o normal.A partir de agora, o resto das cinco cidades de Pequim, Xangai, Guangzhou, Shenzhen e Sanya foram completamente levantadas.Vale a pena notar que os sistemas de construção urbana e rural nacionais realizados no final do ano passado determinarão a política "equipamento vazio" do destino do setor significa que o nível central não regulamentará o mercado imobiliário no nível central em 2015.

Mas vale a pena notar que o "bloqueio de ar" não significa falta de política.No contexto de evitar o pouso duro do setor imobiliário, os governos locais acelerarão o lançamento de mais políticas de resgate.

Ni Pengfei, diretor do Centro de Pesquisa da Cidade e Competitividade da Academia Chinesa de Ciências Sociais, disse: "O declínio contínuo nos preços da habitação nas cidades de primeira e segunda - será um evento de alta probabilidade., As cinco cidades que ainda são Espera -se que a adesão às restrições seja totalmente liberalizada.

De fato, no último dia de 2014, Pequim será lançado a partir de 1º de janeiro de 2015. O fundo de previdência de Beijing implementou uma nova política.Isso significa que, sob a taxa de juros de referência, em comparação com empréstimos comerciais, o empréstimo do Fundo Providente pode pagar mais de 300.000 em um total de 1,3 milhão de anos.

Os especialistas da indústria acreditam que esta é a primeira política de resgate municípios nas cidades da primeira vez e também abriu a política de restrição administrativa na linha de frente.

De fato, no contexto do mercado continuou a explorar o mercado, o governo central já começou a se mover.Em 30 de setembro de 2014, o Banco Central emitiu o "Aviso de prestar um bom serviço financeiro de habitação" para apoiar a demanda rígida pela compra da casa. O empréstimo também será baseado na primeira suíte.Em outubro e setembro, o "Aviso sobre o Desenvolvimento dos Negócios de Empréstimos para Habitação do Fundo de Providenciência Habitacional", emitido em conjunto pelo Ministério de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano, pelo Ministério das Finanças e pelo Banco Central do Banco Central, solicitou que o As condições de empréstimos do Fundo Providente são necessárias em vários lugares.Em 29 de outubro de 2014, o Conselho de Estado enfatizou mais uma vez a promoção do consumo de moradias e relaxando o fundo de previdência para pagar as condições de aluguel.Em 21 de novembro, o Banco Popular da China anunciou que, a partir do dia 22, o empréstimo e depósito de instituições financeiras renminbi foi reduzido no dia 22.A taxa de juros de empréstimos e depósitos de RMB de instituições financeiras foi reduzida em 0,4 pontos percentuais para 5,6%, e a taxa de juros de referência de um depósito de um ano foi reduzida em 0,25 pontos percentuais para 2,75%.

Ao mesmo tempo, as localidades também adotaram políticas como subsídios, cortes de impostos e liquidação.

Yuan Huayuan Real Estate Ren Zhiqiang acredita que é difícil para as finanças do governo local se livrar da dependência do setor imobiliário em um curto período de tempo.Por exemplo, aço, cimento, vidro, etc. são o upstream de imóveis, eletrodomésticos, melhorias domésticas, materiais de construção etc. estão a jusante do setor imobiliário, e as 40 indústrias relacionadas estão em uma tendência de queda no declínio no real propriedade."A proporção de investimento no PIB ainda é a maior, representando cerca de 48%, mas o declínio no setor imobiliário afeta pelo menos 0,3 pontos percentuais do PIB".

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De acordo com os dados mais recentes do CRIC Research Center, no final do terceiro trimestre, 139 Inventário de Empresas Imobiliárias -Share atingiu 2,23 trilhões de yuan, um aumento de 5%em relação ao mês anterior.Entre eles, o inventário de 4 grandes empresas habitacionais aumentou ligeiramente em 3% -em um mês;Algumas empresas habitacionais com um ciclo digestivo de inventário superior a 18 meses e um aumento de ano em ano mais de 1 vezes incluem: 128%da cidade de Daiming subiu para 26,36 meses, o Suning aumentou 154%para 22,57 meses e Shenzhen Zhenye aumentou 135 %ano -ano -ano a 18,53 meses. colorado lottery winners

Ao mesmo tempo, o recente relatório de pesquisa da CICC mostra que as reservas terrestres de muitas empresas habitacionais são atualmente grandes.Por exemplo, a escala de reserva de terra de Vanke é de 1 milhão de metros quadrados, a Poly é de 76,6 milhões de metros quadrados e a Evergrande é de 151 milhões de metros quadrados.

Qin Hong, diretor do Centro de Pesquisa de Políticas do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano, acredita que a atual área de pré -venda do setor imobiliário foi responsável pelo nível mais baixo nos últimos anos, menos de 10%.No ponto mais alto, a proporção de grandes casas de pré -venda e vendas foi de 16%, indicando que 90%das casas em construção não foram vendidas.

"Além disso, em outubro do ano passado, as vendas de moradias comerciais, incluindo moradias existentes e moradias comerciais pré -pale e a área de venda, foram responsáveis ​​pela maior proporção de casas comerciais em construção. Grande, vende menos e construir Mais.

"No contexto do alto inventário, o foco em 2015 ainda está emnteno".

Vanke, líder de empresas habitacionais, assumiu a liderança em transformar e posicionar "provedores de serviços de apoio urbano".Mao Daqing, vice -presidente sênior do Grupo Vanke e gerente geral da Pequim, disse que entre os 17 bilhões de vendas atuais, a proporção de desempenho de vendas é relativamente complicada. O resto é as vendas comerciais da comunidade esporádica.

A Evergrande Real Estate também abriu água, leite em pó, agricultura e até hospitais.Ao mesmo tempo, o setor imobiliário contemporâneo e o Ocean Real tocou em conjunto o crowdfunding.

Zhang Hongwei, diretor do Departamento de Pesquisa de Consulta Tongce, disse que a escala de empresas habitacionais atingiu um certo estágio e está prestes a enfrentar o problema da transformação diversificada. Era ", as empresas imobiliárias estão enfrentando uma transformação diversificada. Incluindo vários layouts de negócios, como a" imóvel+X da indústria "com o" imóvel+x indústria ", o setor imobiliário centrado no envelhecimento como o núcleo e o real comercial real Estados com urbanização como núcleo e até cooperam ativamente com as empresas de Internet.

O risco de diferenciação de continuidade do mercado de cidades de segunda e terceira TIER aumenta

No dia 6, o setor imobiliário se despediu da loucura no dia anterior, e o declínio geral de 2,02%para 1610 pontos, que caíram mais de 100 pontos em relação aos 1718 pontos mais altos do dia anterior.E essa flutuação violenta é como o mercado imobiliário faz as pessoas verem ondas em potencial.De fato, o volume de transações do mercado imobiliário aumentou acentuadamente por mês, e a pressão do inventário é bastante aliviada, mas algumas cidades são arriscadas.

Os dados mais recentes do CREIS mostram que, em dezembro de 2014, a área de transação das principais cidades inaugurou um novo alto, um aumento de 21,22%mês -O -mês, um aumento de 9,79%no mesmo período de 2013.Especificamente, nas principais cidades do monitoramento, 34 cidades aumentaram do mês anterior. %e Fuzhou também aumentaram 169,35%. colorado lottery winners

No entanto, vale a pena notar que, embora o volume de algumas cidades tenha disparado, algumas cidades continuam a explorar.Entre eles, as cidades mais recusadas foram Nanchong, uma diminuição de 46,81%de mês -O -mês, e Tianjin diminuiu 4,33%.Em termos do ano -ano, Quanzhou caiu 60,94%, Hefei caiu 50,77%e Xi'an caiu 43,57%.

Nesse sentido, Zhu Yiming, pesquisador do CRIC Research Center, acredita que em 2015, o mercado imobiliário continuou a exacerbar a diferenciação devido à demanda local diferente. As cidades de nível com oferta e demanda desequilibradas ainda existiam, mas a demanda do mercado estava com antecedência, a capacidade de adsorção populacional as cidades mais fracas e de terceiro e terceiro enfrentam uma grande pressão de inventário ou riscos sistêmicos.

Nesse sentido, a NI Pengfei disse que em 2015, o mercado imobiliário pode prever que não reproduzirá a situação em que o preço não está disponível após o ajuste de 2008 e 2011, e o mercado imobiliário pode perceber a reversão "V".Ao mesmo tempo, ao se ajustar, será mais longo, a velocidade será mais lenta e o grau será mais profundo.

Ele também disse que existem dois níveis de diferenciação nesse tipo de mercado.Antes de tudo, o ajuste diferenciado das cidades de primeira e segunda e terceira e quarta cidades. curto.Terceira ou quarta -as cidades de mais têm demanda fraca, mais oferta, digestão lenta e muito tempo.O segundo é o ajuste de curto prazo e o ajuste de longo prazo.De acordo com a experiência passada, desde que os fundos monetários estejam frouxos, os ajustes de curto prazo aumentarão.Portanto, a partir da situação atual, ainda existe a possibilidade de ajuste de curto prazo.O ajuste de longo prazo leva muito tempo e há fatores que aumentaram.