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Se o estacionamento de apoio da comunidade recém -inaugurada tem um impacto importante nas viagens futuras.No entanto, esses espaços de estacionamento que estão sendo vendidos, mas ainda não são vendidos, ainda são de propriedade de desenvolvedores.Recentemente, o Tribunal Popular do Distrito de Fangshan, de Pequim, tentou uma disputa de contrato sobre a empresa imobiliária que processou o desenvolvedor para pagar a taxa de serviço de vagas de estacionamento não pagas.

Em agosto de 2019, o desenvolvedor e a empresa imobiliária assinaram o "contrato preliminar do Serviço de Propriedades", que estipulava que a empresa imobiliária ingressou em uma comunidade em Fangshan para fornecer serviços de propriedade à comunidade. bottom poker

Os proprietários da comunidade se mudaram e os vagas de estacionamento dos direitos de propriedade foram usados ​​normalmente.Durante esse período, alguns lugares de estacionamento de direitos de propriedade ainda não foram vendidos no estacionamento subterrâneo.A empresa imobiliária acredita que os direitos de propriedade dos vagas de estacionamento incomparáveis ​​ainda são de propriedade do desenvolvedor.A empresa imobiliária pediu repetidamente na forma de telefone e redação, mas o desenvolvedor se recusou a ignorá -lo.A atual empresa imobiliária processará o desenvolvedor ao tribunal, solicitando a taxa de serviço da propriedade da taxa de serviço de propriedade que não foi vendida de novembro de 2019 a julho de 2022, um total de mais de 1,3 milhão de yuan.

Os desenvolvedores disseram que, no "Serviço de Propriedade Preliminar, contratados contratos" assinados pelas duas partes, a taxa de serviço de não vender vagas de estacionamento não está disponível; A taxa de serviço espacial não é razoável e não atende ao setor. bottom poker

As duas partes não são controversas para os lugares de estacionamento vendidos, e a taxa de serviço da propriedade dessa propriedade é paga pelos direitos de propriedade; Outros padrões das vagas de estacionamento disponíveis.

O tribunal considerou que a empresa imobiliária prestava serviços de propriedade para a comunidade residencial, e o escopo dos serviços incluía o estacionamento subterrâneo da comunidade.O estacionamento subterrâneo como um todo .O tribunal decidiu calcular a taxa de serviço de 30%da taxa de serviço da taxa de serviço do estacionamento.

No final, o tribunal julgou que os desenvolvedores pagaram mais de 390.000 yuan em taxas de serviço à empresa imobiliária.A empresa imobiliária se recusou a aceitar o julgamento da primeira instância e registrou uma apelação.O julgamento original foi mantido na segunda instância. bottom poker

【Juiz está dizendo】 bottom poker

As cobranças do serviço de propriedade devem seguir os princípios de eficácia razoável, divulgada e de custo.De um modo geral, o gerenciamento de estacionamentos subterrâneos na empresa imobiliária gerará inevitavelmente custos, incluindo a operação, manutenção e custos de atualização, incluindo sistemas de cobrança de veículos e outras instalações, além de despesas de custo, como iluminação, limpeza, ventilação e drenagem do subsolo Estacionamentos.É impossível para uma empresa imobiliária gerenciar serviços apenas para vagas de estacionamento de direitos de propriedade dos proprietários, e o escopo do serviço cobrirá inevitavelmente vagas de estacionamento não vendidas.Portanto, é razoável cobrar a taxa de serviço por vagas de estacionamento desconhecidas. bottom poker

Nesse caso, como os veículos proprietários que compram apenas vagas de estacionamento podem entrar no estacionamento subterrâneo, em comparação com o serviço de estacionamento de serviço, o padrão de serviço para vagas de estacionamento sem precedentes deve ser menor que o padrão de carregamento do estacionamento de direitos de propriedade do proprietário, Ou seja, não é improvável que a venda de vagas de estacionamento seja compatível com o nível de serviço fornecido pela empresa de serviços de propriedade.O Tribunal refere -se aos padrões de taxa de serviço para o estacionamento dos direitos de propriedade do proprietário. bottom poker

Texto/Wang Hui (Tribunal Popular do Distrito de Fangshan, Pequim)