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Serviço de notícias da China, 23 de março (Lu Xiaoxiao, canal imobiliário) nos últimos anos, com o crescimento da economia do meu país, a apreciação do RMB e a crise no mercado imobiliário doméstico, os investidores gradualmente voltaram sua atenção para o exterior Mercados.Os dados mostram que, em 2014, os investidores na China continental aumentaram 25%dos investimentos imobiliários no exterior.

Embora alguns benefícios imobiliários no exterior sejam consideráveis, devido à falta de entendimento das leis e projetos no exterior, os "sonhos de ouro" no exterior do povo chinês podem ocultar vários riscos.A investigação do canal imobiliário do ChinANews.com descobriu que, embora os preços das casas locais não tenham caído, devido à influência dos fatores de taxa de câmbio, alguns imóveis no exterior adquiridos pelos investidores se depreciaram.

A renda de investimento imobiliário doméstico diminui.

Durante os "Golden Ten Years" no passado, os retornos do investimento no mercado imobiliário doméstico foram altos, mas desde o ano passado, os preços das casas entraram em um canal descendente e o rendimento continuou a declinar.De acordo com dados do Bureau Nacional de Estatísticas, 69 das 70 grandes e médias cidades em fevereiro caíram ano -ano, indicando que os preços das casas nessas cidades são inferiores aos de um ano atrás, o que também significa que os A maioria da cidade que entrou na cidade nos investidores do ano passado não apenas não ganhou dinheiro, mas perdeu.Por outro lado, os imóveis no exterior com retornos mais estáveis ​​se tornaram uma nova escolha para os investidores.

Recentemente, os "dados de investimentos imobiliários no exterior de 2014 no exterior", divulgados por Shibang Wei Shishi, mostrou que, em 2014, o investimento em investidores imobiliários da China continental aumentou 25%ano -ano, atingindo US $ 10,1 bilhões.

Algumas das rendas imobiliárias em algumas regiões estrangeiras também são mais altas que a China. da compra de alojamento de commodities geralmente é de 5 a 6%.

O rendimento de imóveis no exterior também é relativamente estável. Ele disparou como a China. bingo na sala de aula

Entre o povo de imóveis no exterior, não apenas os investidores individuais, o ritmo de investimento no exterior de várias instituições e desenvolvedores também acelerou significativamente.Chen Zhongwei analisou que os compradores de imóveis são principalmente três tipos de pessoas É um investidor institucional, que se baseia principalmente na consideração de otimizar a alocação de alocação de recursos. desempenhou um papel na publicação da marca.

Afetado pela taxa de câmbio, alguns investidores estrangeiros não ganham anti -compensação

Embora o ábaco do investidor seja bom, os imóveis no exterior não são uma venda sem constante, e a taxa de flutuação das taxas de câmbio se tornou um peso importante para determinar o valor das casas.

Em 2012, o Sr. Wang, que fez um negócio de materiais de construção, comprou uma casa em Tóquio, Japão, por quase 4 milhões de yuan. Aluguel.No entanto, ele disse: "Considerando a depreciação do iene, a casa pode ter perdido". .

A experiência imobiliária no exterior de Wang não é um caso.Em 2011, Liu gastou 430.000 yuan em Toronto, Canadá para comprar um conjunto de condomínios ("apartamento de propriedade doméstica", que é uma propriedade de apartamentos com alto nível do que os apartamentos comuns).Liu disse que depois de alguns anos, o preço da casa é relativamente estável.Embora seja auto -vivendo e não se preocupe se a Câmara aprecia, considerando que a taxa de câmbio canadense do RMB, a casa também se depreciou.

Em relação à renda imobiliária de "comer" ou depreciação de imóveis disfarçados, Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, analisou que isso é causado pela apreciação do renminbi. A força da apreciação do RMB é enfraquecida.Zhou Biwen também disse que a compra de imóveis no exterior é mais a transferência de ativos e taxas de câmbio.

Zhang Dawei também apontou que investir no exterior não significa que a renda excederá a receita do mercado imobiliário doméstico nos últimos dez anos.Ele também mencionou que os benefícios dos ativos no exterior são relativamente estáveis ​​e geralmente são investidos por um longo tempo, principalmente dependendo do retorno do aluguel. bingo na sala de aula

Existem especialistas em risco na compra de casa no exterior: para se livrar da "experiência de investimento" doméstica

Como a experiência de propriedades domésticas no exterior mencionada acima, devido às diferenças no nível econômico, flutuações do mercado, mudanças de taxa de câmbio, antecedentes culturais, ambiente geográfico e outros fatores, o caminho da propriedade do lar no exterior do povo chinês está escondido em vários riscos.

Além dos riscos de mercado, a "experiência em investimento" do povo chinês pode afetar o status de investimento.Em Zhang Dawei, muitos compradores de casas acumularam muita riqueza na especulação passada, mas a maioria deles usou alta alavancagem de crédito.No processo de enormes preços da habitação, esse modelo obterá lucros, mas em países estrangeiros com economia relativamente equilibrada e baixos atributos de investimento das compras de casas, é provável que problemas como baixos retornos e dificuldade na venda de vendas de imóveis ocorram.

Os compradores também podem enfrentar riscos legais.Zhang Dawei disse que os chineses não entendem as leis locais, como contratos de aluguel, comércio de moradias e outros aspectos.

O custo de retenção de casas também é um fator que não pode ser ignorado pela propriedade doméstica no exterior.Zhou Biwen analisou que os Estados Unidos e outras regiões precisam receber impostos imobiliários, e a Alemanha, Cingapura e outros lugares também têm restrições à vacância da moradia, e algumas despesas adicionais, como imposto vago, serão incorridas.

Zhou Biwen também mencionou que, devido ao fracasso do idioma em um país estrangeiro e à intenção de comprar uma casa, pode haver pessoas que "piscando" compradores de casas, e ocorreram informações falsas e fraudes.Como muitas pessoas não podem chegar pessoalmente à cena, elas também podem ter uma situação de "desenhar bolos para preencher sua fome". bingo na sala de aula

Diante de estranhos mercados de propriedades estrangeiras, para onde os compradores devem ir?Chen Zhongwei sugeriu que devemos entender a situação local meticulosa e de maneira abrangente, e você pode pedir a uma agência imobiliária mais confiável.Zhou Biwen propôs que o povo chinês comprasse uma casa no exterior e não esteja familiarizado com suas vidas.Ele também mencionou que a compra de uma casa deve ser combinada com seu próprio trabalho e vida e o desenvolvimento futuro de seus filhos. demanda da economia de mercado.(China News Network Real Estate Channel) bingo na sala de aula