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Relaxe a restrição de compra "Substitua o novo novo" no destaque do mercado imobiliário

A Conferência Central do Bureau Política, realizada no final de abril, liquidou a política imobiliária.A reunião enfatizou que continuou a aderir à política de urbano, ao mesmo tempo, coordenou a política e as medidas de digerir digestão do setor imobiliário e otimizar moradias incrementais, construindo rapidamente um novo modelo de desenvolvimento imobiliário e promovendo a alta qualidade real desenvolvimento imobiliário.

Nos próximos dias, Pequim, Wuhan e Shenzhen emitiram uma nova política uma após a outra, envolvendo restrições de relaxamento, "vendendo velhas compras", etc. Por exemplo, Shenzhen otimizou políticas de restrição de compra de moradias.Compre habitação dentro do escopo do distrito de Yantian, o distrito de Baoan (excluindo a rua Xin'an, a Xixiang Street) e os requisitos de impostos individuais e pagamentos de seguridade social são ajustados de 3 a 1 ano.

O CAO Jingjing, gerente geral do Departamento de Pesquisa de Índices do Instituto de Pesquisa de Dedo Médio, disse que em um futuro próximo, muitas cidades otimizaram a política do mercado imobiliário e liberam ainda mais o favorável. .Além disso, há muito espaço para reduzir a taxa de adiantamento, reduzir as taxas de juros da hipoteca e reduzir os impostos e taxas de transações.

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Nos últimos dias, cidades quentes como Pequim, Wuhan e Shenzhen emitiram sucessivamente uma nova política do mercado imobiliário e mais uma vez injetaram um "coração forte" na recuperação do mercado imobiliário.

O repórter de notícias de Pequim notou que o relaxamento das restrições se tornou uma palavra -chave para a regulamentação do mercado imobiliário nas cidades da primeira vez. bet365 entr

Em 6 de maio, Shenzhen emitiu um aviso dizendo que a família e o single adulto (incluindo o divórcio) estão restritos a uma casa nas famílias e adultos dos residentes de registro doméstico, e no distrito de Yantian, distrito de Baoan (excluindo a rua Xin'an, Xixiang Street ), O distrito de Longgang, Longhua na área, distrito de Pingshan, distrito de Guangming e Domen New District para comprar moradia, a duração dos impostos e a seguridade social deve ser ajustada de 3 anos para 1 ano.

O aviso também está claro que os residentes de registro doméstico que têm dois ou mais filhos menores, com base na implementação da política de restrição de compra de habitação existentes, podem estar no distrito de Yantian, no distrito de Baoan (excluindo a rua Xin'an, rua Xixiang), Longgang Distrito e Distrito de Longgang.

Em 30 de abril, Pequim também otimizou a Política de Restrição de Compra de Habitação. Fora da quinta estrada (incluindo novas moradias comerciais e moradia de segunda mão).

No início de janeiro, Guangzhou e Shanghai estão afrouxando as restrições de compra restritas.

Shanghai cancelou as condições para o casamento comprar uma casa. bet365 entr

Chen Wenjing, diretor de pesquisa de mercado do Instituto de Medicina, disse que, no final de 2023, a população permanente de Shenzhen era de 17.790 milhões, um aumento de 128.300 no final do ano anterior, classificando -se em primeiro lugar nas cidades da primeira vez.A população de Shenzhen manteve um rápido crescimento e existem muitos residentes de registro não -household.

Chen Wenjing afirmou ainda que a nova política em Shenzhen reflete completamente as idéias de distritos e políticas. compra de casa residencial. bet365 entr

Vale ressaltar que, diferentemente dos "grandes passos" da nova política de outras cidades de outras cidades, as novas políticas das cidades de primeira vez são mais "pequenas etapas" e a otimização particionada.

Zhang Bo, o reitor do 58 Instituto de Anju de Anju, disse ao repórter do Beijing News que o mercado imobiliário nas cidades da primeira vez é forte. As unidades em março após o festival da primavera não introduziram a política.O objetivo da política do mercado imobiliário é ser mais estável no mercado."Portanto, além do ritmo lento das cidades de primeira vez, além de relacionadas ao seu próprio ambiente de mercado, ele também considerará o efeito de absorção do arco -íris no poder de compra do mercado circundante após o relaxamento. É uma alta probabilidade que O relaxamento político das cidades da primeira vez este ano permanecerá 'liberação lenta' do ritmo.

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As nacionais mais de 50 cidades expressaram seu apoio à habitação para "mudar o novo com o velho"

Além da nova política do mercado imobiliário das primeiras cidades, a "substituição do antigo" na habitação também se tornou o "destaque" do regulamento do mercado imobiliário atual. "Subsídios para trocar de casa.

Por exemplo, Wuhan, em 6 de maio, propôs claramente que é necessário implementar um novo modelo de "vender antigas e comprar novas" transações.Antes de 31 de dezembro deste ano, as famílias que vendem novas moradias comerciais para sua própria habitação e compram novas moradias comerciais dentro de 6 meses ou compram novas moradias domésticas dentro de 12 meses após a compra de novas moradias comerciais. A habitação comercial está localizada na área em que a nova habitação comercial está localizada, o IVA pago pela própria habitação original é subsidiada em 1%do preço tributário.

A Wuhan também propôs que as instituições financeiras organizadoras forneçam empréstimos a longo prazo de baixo interesse e apoiem empresas elegíveis para adquirir moradias domésticas para famílias e comprar casas para moradias de aluguel orientadas para o mercado, moradia de aluguel acessível e moradia de demolição e reassentamento.

Em 6 de maio, o novo mercado imobiliário em Shenzhen também propôs apoiar as empresas de desenvolvimento imobiliário que desenvolveram projetos na cidade e relacionaram os intermediários imobiliários para realizar "Novo e Novo" e "Novo Substituição de Novo" em Habitação Comercial.Para a implementação de empresas de desenvolvimento imobiliário que "coletam o antigo e o novo", quando a aquisição da antiga casa dos chefes de família não é limitada pela política habitacional da cidade em instituições corporativas, organizações sociais e outras unidades legais.

Em 3 de maio, a Associação da Indústria Imobiliária de Xangai e a Associação da Indústria de Corretores Imobiliários de Xangai responderam ativamente ao 5º Xangai "Five Five Five Shopping Festival", e propôs em conjunto o lançamento de uma "nova substituição de novas" atividades nesta cidade.O evento apoiará melhor as necessidades razoáveis ​​dos negócios de gradiente razoável dos residentes.A empresa de desenvolvimento imobiliário participante da atividade "nova substituição da antiga" prometeu que, dentro de um determinado período de tempo, se a casa antiga não tiver sucesso, os moradores que compraram a casa poderiam "verificar o reembolso" incondicionalmente; "

De acordo com o monitoramento do Instituto de Pesquisa do Middle Dings, em 6 de maio, mais de 50 cidades em todo o país expressaram seu apoio à habitação para "substituir o antigo".Tais políticas são consistentes com a "política e medidas para coordenar o estudo da digestão dos imóveis digestivos e otimizar moradias incrementais" propostas pela reunião do Politburo no final de abril.

Wang Xiaoyu, analista -chefe do Zhuge Data Research Center, acredita que o desenvolvimento atual do mercado imobiliário não pode simplesmente incentivar os moradores a comprar uma casa. Como resolver a oferta atual é maior que a demanda. Habitação, etc., para resolver o problema da necessidade atual de alojamento de segunda mão para remover as dificuldades."Para otimizar medidas incrementais de moradia, você pode considerar como ajudar a manter o prédio, evitar a aparência de 'caudas podres', resolver o risco de entrega no novo mercado imobiliário e fornecer casas de alta qualidade para o mercado".

De acordo com o relatório de pesquisa da Guangfa Securities, de acordo com as informações do Plano de Preparação de Habitação de Segurança de Shenzhen e Zhengzhou, assumindo que, em 2024, a casa garantida de aluguel passou os 30%"Substitua o novo novo", 30%do novo House e 40%da nova construção de modelos, e pode contribuir para 90 milhões de metros quadrados de vendas de novas casas de 90 milhões de metros quadrados.Entre eles, as necessidades reais de 0,50 milhão de metros quadrados de residentes trazidos pela substituição do antigo "representavam cerca de 4%da taxa de vendas de 2023.Portanto, se a substituição "do novo modelo de aumento" for implementada em larga escala, as vendas poderão ser impulsionadas até certo ponto. bet365 entr

Repórter de notícias de Pequim Pan Yichun

Fonte: Beijing News