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No contexto do Bureau Político do Politburo Central pela primeira vez, ele propôs os antecedentes de "manter o tráfego e estabilizar o sustento do povo". AMCs e empresas locais de propriedade do Estado para estabelecer fundos de socorro imobiliário em conjunto.

Estabelecer um fundo de socorro imobiliário em muitos lugares

De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa da Independência da China, desde este ano, as províncias e cidades, incluindo Zhengzhou, Nanning, Zhejiang, Hubei, Shaanxi e outras províncias, estabeleceram claramente fundos de resgate para estabilizar o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Tomando Zhengzhou como exemplo, em 5 de agosto deste ano, o "Plano de Operação do Fundo de Rejeição Imobiliária de Zhengzhou" foi oficialmente divulgado. Orientação, participação em nível múltiplo e operação de mercado ". Um fundo especial para resgate é criado sob o fundo central da cidade, com uma escala provisória de 10 bilhões de yuan.

O fundo especial de especialidades de resgate concentra -se em orientar e incentivar o capital social, como empresas centrais, empresas estatais de nível provincial, bem como entidades principais, como cidades e empresas de investimento e financiamento do estado de distrito acima de AA Os projetos imobiliários de ações, que aliviam as dificuldades de liquidez de capital de curto prazo nas empresas habitacionais, e resolvem o problema de suspensão do trabalho e suspensão da oferta mensal de hipoteca de alguma sociedade usando os projetos imobiliários especiais de empresas imobiliárias críticas.

Atualmente, o primeiro projeto de resgate único do Zhengzhou Fund chegou.É relatado que o Zhengzhou Real Estate Real Estate Relief Fund, que foi estabelecido pelo Fundo Nacional de Desenvolvimento da Indústria Urbana Central de Zhengzhou Co., Ltd. Como Fundo Padre, participou do Zhengzhou Real Estate Group Co., Ltd. Com o Jianye Group no projeto North Longhu Financial Island Office.

Tomando Nanning como exemplo, de acordo com Nanning Daily, Nanning City, a região autônoma de Guangxi Zhuang, estabeleceu o Smooth Real Estate Fund. meios de subsistência "e investigando alguns projetos.

O China Finger Research Institute relata que os incidentes de risco atuais de empresas imobiliárias ocorrem de tempos em tempos, e o número de problemas envolvidos é grande e amplamente distribuído, o que traz grandes riscos ao mercado e à subsistência das pessoas."O seguro de edifícios interativos, protegendo os meios de subsistência das pessoas e a estabilidade" tornou -se o princípio principal de resolver o risco de mercado imobiliário.

Do ponto de vista da resposta do mercado e do processo de recebimento de fusões e aquisições, ela pode ser dividida aproximadamente em duas etapas.A primeira etapa foi a primeira metade deste ano, principalmente para o relaxamento direcional de fusões e aquisições de financiamento.A segunda etapa começou na segunda metade do ano, promovendo principalmente a resolução de riscos na forma de fundos de resgate.

Atuar a atividade do disco de capital multi -parte

Liu Shui, a pessoa encarregada do Departamento de Pesquisa do Instituto de Pesquisa Central de Finger, apontou que, em 28 de julho deste ano, a reunião do Bureau Político Central propôs pela primeira vez em "preservação de edifícios e estabilizar os meios de subsistência das pessoas" para enfatizar o "Mercado imobiliário estável".Atualmente, vários governos locais agem ativamente, como Zhengzhou e Nanning, vinculando AMCs locais, empresas locais de estado local, etc., e estabelecem fundos de resgate imobiliários para aliviar os problemas com os imóveis através de "menos bandas com menos" e aquisição de projetos. resultado da loteria federal concurso 5

O Instituto de Pesquisa do Médio mencionou que o Fundo de Socorro tem características óbvias em termos de estabelecimento de formas, estilos, métodos e propósitos.

O primeiro é o pouso rápido e a alta eficiência.O segundo é limpar o objetivo. Gradualmente digerir projetos de risco.O terceiro é jogar muita alavancagem de capital.Comparado com a escala de dívida das empresas de seguros atuais, o volume de fundos de resgate não é grande, mas desempenha um papel de liderança.Por exemplo, a parte do fundo dos pais no fundo de resgate de Zhengzhou, de acordo com sua descrição, o limite superior do investimento final no projeto foi de 12%, alavancando cerca de oito vezes os fundos do mercado.Quarto, é seletivo para projetos de saída de seguros.Os projetos problemáticos atuais têm grande existência, recursos limitados de fundos e os principais objetivos do investimento são projetos valiosos e de renda.

O Instituto de Pesquisa do Middle Dings acredita que, no curto prazo, o fundo de resgate resolve o problema de risco no nível do projeto, promovendo a aquisição de projetos de seguros.A longo prazo, o principal papel do fundo de resgate é injetar liquidez em empresas habitacionais relevantes depois de vincular o mercado para revitalizar os projetos.Quando os fundos de vários lugares promoveram a solução gradual de projetos locais, as empresas arriscadas também devem reviver as restrições e desempenhar um papel de apoio para a indústria se estabilizar novamente. resultado da loteria federal concurso 5

"O mercado construiu o fundo, mas retomou lentamente"

Em termos de vendas imobiliárias, as vendas atuais do mercado imobiliário ainda podem estar no estágio inferior.

Em 31 de agosto, a Vanke realizou uma conferência de promoção de desempenho médio em 2022. Yu Liang, presidente do Conselho de Administração de Vanke, reiterou seu julgamento na reunião dos acionistas de junho: a curto prazo, o mercado construiu o fundo, Mas a recuperação é um processo lento e leveEle acredita que o mercado encolheu, mas acumulará um momento espontâneo de restauração.

Em 29 de agosto, a gestão imobiliária de Mides também julgou que atualmente é um processo de construção contínua de mercado e recuperação de confiança.

Do ponto de vista dos dados, em 31 de agosto, o "ranking de desempenho de vendas das empresas imobiliárias chinesas de janeiro a agosto de 2022", divulgado pelo Instituto de Pesquisa da Independência Central, mostrou que de janeiro a agosto, o valor médio de vendas 46,2%; , as vendas excederam 10 bilhões de empresas habitacionais, uma diminuição de 14 em comparação com o mesmo período do ano passado;O valor médio de vendas das empresas habitacionais TOP100 foi de 34,34 bilhões de yuans, e a área média de vendas de vendas de ações foi de 2,276 milhões de metros quadrados, uma queda de 47,6%e 51,2%no ano, respectivamente.

O relatório também mostra que, em agosto de 2022, as empresas habitacionais não têm emissão de dívidas no exterior e somente através da emissão de títulos de crédito para financiamento, e a emissão de emissão ainda diminui o ano passado.Entre eles, a escala de emissão de títulos de crédito foi de 28,149 bilhões de yuan, uma diminuição de 43,03%em comparação com 49,415 bilhões de yuan em julho do ano passado.Do ponto de vista dos custos de financiamento, o financiamento do custo de crédito aumentou um pouco. resultado da loteria federal concurso 5

O Instituto de Pesquisa do Médio apontou que, em 24 de agosto, o primeiro -ministro Li Keqiang do Conselho de Estado sediou uma reunião executiva do Conselho de Estado. Reduza o custo do financiamento corporativo e do crédito pessoal do consumidor.Ao mesmo tempo, a política local “One City, One” pode usar de maneira flexível políticas de crédito, como crédito, para apoiar razoavelmente necessidades de moradia rígidas e aprimoradas.Espera -se que, com a liberação de várias políticas positivas, o mercado imobiliário deva acelerar o processo de recuperação e o ciclo de transmissão para o mercado e os investidores sejam reduzidos de acordo.